Romanian
 - 
ro
Real Estate

La ce preturi se tranzactioneaza apartamentele in fiecare judet al tarii

07 Aug, 14:38 • karina.popescu
Pretul cerut e una, pretul de tranzactionare e alta. Vezi cu cat se vand de fapt locuintele si terenurile in fiecare resedinta de judet a tarii.
La ce preturi se tranzactioneaza apartamentele in fiecare judet al tarii


Departamentul de
cercetare imobiliara al firmei Darian DRS a realizat un studiu
detaliat a celor 41 de orase resedinta de judet din Romania, plecand
de la preturile de tranzactionare, acesta fiind indicatorul cel mai
de incredere al pietei imobiliare.

Pentru 27 dintre
acestea (cele mai mari – alese in functie de numarul si valoarea
tranzactiilor imobiliare) exista istoric incepand cu primul semestru
din 2008, in timp ce pentru 14 dintre acestea analiza pietei
imobiliare se realizeaza incepand cu semestrul curent.

Pentru o mai buna vizualizare a pietei,
s-a realizat o impartire pe zone geografice a celor 41 de orase care
fac obiectul acestei analize de piata. Deasemenea s-a efectuat o
analiza separata asupra celor mai importanti 15 poli de dezvoltare,
alesi in functie de numarul de locuitori (peste 125.000) si de
perspectivele de dezvoltare a pietei imobiliare.

Orasele considerate poli de dezvoltare
sunt: Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi, Constanta, Craiova,
Galati, Brasov, Ploiesti, Oradea, Pitesti, Arad, Sibiu, Bacau si
Targu Mures.

Orasele care nu se
incadreaza in categoria polilor de dezvoltare au fost considerate ca
facand parte din categoria oraselor mici. Acestea sunt: Baia Mare,
Buzau, Satu Mare, Ramnicu Valcea, Drobeta Turnu Severin, Suceava,
Targoviste, Bistrita, Resita, Alba Iulia, Deva si Miercurea Ciuc.

Cele 14 orase
resedinta de judet care au fost incluse in studiu pentru analiza
acestui semestru sunt
: Zalau, Sfantu
Gheorghe, Botosani, Piatra Neamt, Vaslui, Focsani, Tulcea, Braila,
Alexandria, Slobozia, Calarasi, Giurgiu, Slatina si Targu Jiu.

Pe primul loc in
clasamentul preturilor la apartamentele vechi se situeaza si de
aceasta data Capitala, cu o medie de 959 eur/mp, urmata indeaproape
de Cluj-Napoca cu 956 eur/mp, pe locul trei situandu-se Timisoara cu
865 eur/mp.

Comparativ cu perioada de inceput a crizei,
preturile apartamentelor vechi au scazut in Bucuresti cu aproximativ
60%, scaderea moderandu-se in ultimele 12 luni, aceasta fiind de
aproximativ 1%.

Preturile apartamentelor noi la nivelul
intregii tari au inregistrat o scadere usor mai redusa decat a celor
vechi, de la inceputul crizei diminuarea fiind de aproximativ 35%,
iar scaderea in ultimele 12 luni de aproximativ 1%.

Capitala a
detinut suprematia si in ceea ce priveste preturile apartamentelor
noi, pretul mediu fiind de aproximativ 1.140 eur/mp (singurul oras cu
preturi de peste 1.000 eur/mp), in scadere cu aproximativ 44% fata de
perioada de inceput a crizei si cu aproximativ 1,5% mai mici decat in
urma cu 12 luni.



Piata imobiliara isi
domoleste scaderea si tinde spre o stabilizare
 

Pe fondul accentuarii crizei
finantarii in sectorul bancar din Romania si a cresterii
semnificative  a creditelor neperformante, piata imobiliara si-a
continuat trendul descendent, insa mai atenuat decat in perioada 2009
– 2010.

Asadar, daca in ultimii 5 ani preturile
apartamentelor vechi au inregistrat la nivel national scaderi de
aproximativ 41% – cu diminuari ale valorilor si de 25% pe an in
perioada de inceput a crizei – in ultimul an scaderea a fost de doar
2%.

“Preturile la nivel national au scazut
spectaculos de la mijlocul anului 2008 pana azi. Pentru apartamentele
vechi s-a inregistrat o scadere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au
ieftinit cu 35%. Prin programul “Prima Casa” cele mai multe
proprietati achizitionate au fost apartamentele de 2 camere. Intr-un
interval de aproximativ 5 ani, acest tip de apartament, eligibil si
cautat pentru achizitia prin Prima Casa, a cunoscut o scadere de
aproximativ 32 – 33%. Scaderea inca mai persista, dar tendinta de
scadere nu este la fel de accentuata, aceasta fiind in corelatie si
decalata in timp fata de semnalele ce vin din economie. Pozitionarea,
calitatea si adaptarea la cerintele diferitelor segmente de clientela
si nu in ultimul rand pretul sunt ceea ce ofera azi dezvoltatorii,
dar in proiecte de mici dimensiuni, avand in vederea absorbtia
scazuta a pietei”, a declarat Adrian Crivii, presedintele companiei
de evaluare Darian.



Compania Darian, cu birouri in 20
de orase din tara, este cea mai veche firma cu capital integral
romanesc care activeaza in sfera consultantei pentru evaluare si
prima din Romania acreditata RICS la nivel corporativ. Semestrial,
compania realizeaza o analiza privind evolutia pietei imobiliare din
Romania, pe baza acestui studiu, elaborand si indicele imobiliar
Darian.

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
George Simion rupe tăcerea. Planul în care este implicat Călin Georgescu poate schimba soarta alegerilor?
George Simion rupe tăcerea. Planul în care este implicat Călin Georgescu poate schimba soarta alegerilor?
Gigi Becali îl desfiinţează pe George Simion. „Postul ăsta de deputat m-a costat aproape 700.000 de euro”
Gigi Becali îl desfiinţează pe George Simion. „Postul ăsta de deputat m-a costat aproape 700.000 ...
Val uriaș de concedieri la Audi. 7.500 de angajați vor rămâne fără locuri de muncă
Val uriaș de concedieri la Audi. 7.500 de angajați vor rămâne fără locuri de muncă
Ce a făcut Donald Trump la nunta lui Ilie Năstase din 1984. Ion Ţiriac l-a dat de gol: „A stat de la 9 seara până la 6 dimineaţa”
Ce a făcut Donald Trump la nunta lui Ilie Năstase din 1984. Ion Ţiriac l-a dat de gol: „A stat ...
Moment de groază pentru un cățel blocat pe stânci în timp de furtună. Pompierii au acționat de urgență
Moment de groază pentru un cățel blocat pe stânci în timp de furtună. Pompierii au acționat de ...
Declarații despre dosarul tezaurului dacic furat. Cum s-au dat de gol suspecții
Declarații despre dosarul tezaurului dacic furat. Cum s-au dat de gol suspecții
Hackerii au furat datele Orange România. Gruparea Babuk cere răscumpărare şi ameninţă că va publica 1 TB de date confidenţiale ale clienţilor
Hackerii au furat datele Orange România. Gruparea Babuk cere răscumpărare şi ameninţă că va publica ...
Paște 2025. Câte zile libere vor avea angajații și când începe vacanța elevilor
Paște 2025. Câte zile libere vor avea angajații și când începe vacanța elevilor
Cea mai delicioasă rețetă de post care te va cuceri de la prima mușcătură!
Cea mai delicioasă rețetă de post care te va cuceri de la prima mușcătură!
Se schimbă legea! Veşti excelente pentru românii care vor să-şi cumpere un apartament
Se schimbă legea! Veşti excelente pentru românii care vor să-şi cumpere un apartament
Războiul Simion-Gavrilă. Cine se retrage din cursa prezidențială
Războiul Simion-Gavrilă. Cine se retrage din cursa prezidențială
Ce este şi ce practici periculoase sunt promovate prin sleepmaxxing. Cel mai nou trend de pe reţelele sociale în 2025
Ce este şi ce practici periculoase sunt promovate prin sleepmaxxing. Cel mai nou trend de pe reţelele ...
Tragedie în lumea muzicii! A murit subit cea mai iubită cântăreață la doar 55 de ani. Fanii sunt în stare de șoc!
Tragedie în lumea muzicii! A murit subit cea mai iubită cântăreață la doar 55 de ani. Fanii sunt ...
Cod Rutier 2025 Greşelile din trafic pentru care se suspendă permisul de conducere. Şoferii vor fi notificaţi în 15 zile
Cod Rutier 2025 Greşelile din trafic pentru care se suspendă permisul de conducere. Şoferii vor fi ...
Scandal uriaș la Bruxelles! Huawei, acuzată de practici ilegale de lobby în Parlamentul European!
Scandal uriaș la Bruxelles! Huawei, acuzată de practici ilegale de lobby în Parlamentul European!
Horoscop marţi 18 martie 2025. O zodie trebuie să facă o alegere decisivă. Nu lua decizii pripite!
Horoscop marţi 18 martie 2025. O zodie trebuie să facă o alegere decisivă. Nu lua decizii pripite!
Avertismentul lui Kelemen Hunor către coaliţia de guvernare. „Altfel, nu va mai fi funcţională până în toamnă”
Avertismentul lui Kelemen Hunor către coaliţia de guvernare. „Altfel, nu va mai fi funcţională ...
Kelemen Hunor pune la îndoială independența lui Nicușor Dan: „Nu este așa!”
Kelemen Hunor pune la îndoială independența lui Nicușor Dan: „Nu este așa!”