Polus Real Estate contesta parteneriatul cu Consiliul Local Cluj Napoca

„Transformarea
unui cartier rezidential intr-un parc fotovoltaic s-a facut fara
acordul actionarilor majoritari ai Polus Real Estate si contrar
vointei acestora, de catre persoane care nu aveau dreptul sa
reprezinte compania in fata administratiei locale”, se arata
intr-un comunicat transmis marti de Polus Real Estate.

In aceste
conditii, compania solicita autoritatilor locale ale municipiului
Cluj-Napoca gasirea unei solutii pentru a proteja investitia
realizata pana in prezent, care se ridica la [b]30 de milioane de
euro[/b].

Pana in prezent, in lipsa unor
raspunsuri concrete, Polus Real Estate a cerut in instanta lichidarea
SC Cartierul Tineretului SRL, pentru ca atat actionarii cat si
administratia locala sa isi rezolve obligatiile reciproce, prin
valorificarea bunurilor detinute de companie.

Acordul initial, semnat in 12 ianuarie
2007, prevedea construirea unui cartier rezidential, prin infiintarea
unei companii numite SC Cartierul Tineretului SRL, cu o perioada de
functionare limitata la cinci ani. Asociatii acestui SRL erau
Consiliul Local Cluj-Napoca (51%) si Polus Real Estate (49%). Aceasta
din urma este o companie detinuta de catre Sandor Demjan si Sandor
Nyul, cu un pachet de actiuni majoritar, de 87%. Restul actiunilor
sunt detinute de persoana privata Paszkany Arpad, cu o cota de 13%.

In 27 decembrie 2010, in Adunarea
Generala a Actionarilor (AGA) a Polus Real Estate, actionarii
majoritari au respins reconversia cartierului rezidential in orice
alta forma de dezvoltare fata de cea initiala. De asemenea,
actionarii au decis schimbarea sediului Polus Real Estate si a
administratorului firmei, Sebak Anrea-Betty, care fusese numita de
actionarul minoritar. Desi hotararea de revocare i-a fost comunicata
prin executor judecatoresc, administratorul a refuzat predarea
arhivei companiei pana in 9 octombrie 2012. Acest lucru l-a
impiedicat pe noul administrator sa isi exercite functia si sa
reprezinte compania fata de terti, esplica Polus Real Estate.

“Abia in sedinta AGA a Polus Real
Estate din 19 octombrie 2011, actionarii majoritari au fost informati
despre actiunile fostulului administrator, in sensul reconversiei
proiectului „Cartierul Tineretului”. Fara a-i consulta pe
actionari si contrar vointei acestora, atat administratorul cat si
alte persoane imputernicite de catre acestea, fara nici un mandat
valabil legal, au hotarat reconversia proiectului si cesiunea
cotei-parti de 49% detinuta de Polus Real Estate in SC Cartierul
Tineretului SRL catre Green Energy Napoca SRL, companie controlata de
Paszkany Arpad”, se mai spune in document.

Actionarii majoritari sustin faptul ca
fosta administratoare, revocata cu mai mult de sase luni anterior
acestor decizii de reconversie si respectiv cesiune, nu avea mandat
valabil si legal pentru a hotari in acest sens. De asemenea, doamna
Sebak nu avea mandat valabil pentru a accepta ea insasi sau prin
persoane interpuse in numele companiei Polus Real Estate o obligatie
fata de Green Energy in valoare de 8.925.000 de euro. De asemenea, ea
nu avea dreptul sa cesioneze cota-parte de 49% detinuta de Polus Real
Estate in SC Cartierul Tineretului SA.

“Memorandul de preluare a obligatiei
care deriva din contractul de asociere a fost intocmit ilegal si fara
mandat valabil, pentru suma 7 milioane de euro, o cifra care nici nu
se apropie de valoarea de aproape de 500 de milioane de euro,
valoarea de piata a proiectului de vis al Clujului”, precizeaza
oficialii Polus Real Estate.

Tranzactia, contestata de actionarii
majoritari, a permis companiei controlate de Paszkany Arpad sa creeze
un [b]proiect de energie verde[/b] pe un teren aflat in proprietatea
firmei SC Cartierul Tineretului SRL, impotriva acordului
actionarilor, fara o despagubire proportionala si fara nicio
procedura de achizitie publica. Aceasta miscare nu a mai permis
atingerea scopului final al parteneriatului public-privat intre
Consiliul Local Cluj si Polus Real Estate, asa cum este el cuprins in
contractul initial.

Mai mult, la inceputul anului 2010,
Consiliul Local Cluj a incetat discutiile cu Polus Real Estate
privind executia proiectului in noile conditii de pe piata. In
schimb, administratia publica a intrat intr-o procedura al carei scop
de baza era realizarea proiectului Green Energy, asa cum reiese din
hotararea Consiliului Local din 1 iulie 2011, cand a fost aprobata
modificarea contractului de parteneriat. De asemenea, Consiliul Local
a renuntat la dreptul sau de preemptiune in favoarea companiei Green
Energy SRL, conform Polus Real Estate.

Ulterior, s-a
aprobat ca SC Cartierul Tineretului SRL [b]sa cedeze dreptul de
utilizare a terenurilor[/b] pe o perioada de 49 de ani pentru
compania Green Energy SRL. in cartea funciara a fost marcata si o
restrictie de instrainare si de grevare a terenului respectiv in
favoarea Green Energy SRL. Aceste decizii
au fost aprobate in sedinta AGA a SC Cartierul Tineretului SRL din 5
iulie 2011, in continuare fara voia si stiinta actionarilor
majoritari Polus Real Estate. In tot acest timp, Sebok Andrea-Betty
nu avea mandat de administrator si nu a informat asociatii majoritari
despre operatiunile ilegale complexe efectuate in scopul final al
cesiunii partilor sociale detinute de catre societate in cadrul SC
Cartierul Tineretului Cluj SRL.

“De asemenea, Consiliul Local
Cluj-Napoca nu a vazut nevoia de a se consulta, inainte de a lua vreo
decizie, cu actionarii majoritari Polus Real Estate, desi membrii sai
erau constienti, prin intermediul actionarului minoritar, ca AGA
Polus Real Estate votase impotriva proiectului Green Energy inca din
27 decembrie 2010”, se mai spune in comunicat.

In aceste conditii, in octombrie 2011,
actionarii majoritari Polus Real Estate i-au cerut viceprimarului
Clujului Laszlo Attila ca Consiliul Local sa inceteze colaborarea cu
Green Energy SRL si sa actioneze urgent in recuperarea cotei-parti de
49% apartinand adevaratului partener privat, Polus Real Estate.

Pentru ca aceasta solicitare nu a
primit un raspuns nici pana in ziua de azi, compania a fost nevoita
sa se adrese instantelor judecatoresti, in vederea recuperarii
investitiilor de peste 30 de milioane de euro facute in acest proiect
de-a lungul anilor.

La cererea Polus Real Estate, instanta
competenta a suspendat punerea in aplicare a hotararilor atacate,
respectiv hotararea de reconversie a proiectului si cea de cesiune a
partilor sociale ale societatii, pana la emiterea unei sentinte
definitive si irevocabile, ceea ce pune bazele legale pentru anularea
proiectului Green Energy.

Ca actionar majoritar al Polus Real
Estate la 14 mai 2012, compania Iris Ventures Limited (cu 77% din
actiuni) a cerut in mod repetat primarului municipiului ClujNapoca
si prefectului judetului Cluj ca acele hotarari, lipsite de baza
legala, sa fie anulate, pentru ca au produs daune mari administratiei
publice locale si actionarilor majoritari Polus Real Estate
deopotriva. Totodata, compania a depus si o plangere penala pentru
suspiciunea de frauda, spalare de bani, mita, abuz de putere si acte
de coruptie, comise organizat, conform documentului publicat marti.

Primarul de la acea data a municipiului
Cluj-Napoca, Radu Moisin a raspuns in scris ca deciziile contestate
au fost adoptate in mod legal si prin urmare, nu se vede nici un
motiv pentru anularea lor.

Opinia Consiliului Local este, de
asemenea, ca hotararile AGA contestate au fost adoptate in mod legal,
deoarece nici sentinta instantelor judecatoresti de suspendare
definitiva, nici cercul mare al suspectilor pe care ii vizeaza
plangerea penala, nu sunt suficiente pentru a fi necesara si decizia
actionarilor majoritari in Polus, in legatura cu aprobarea
proiectului Green Energy.

Aceasta pozitie a fost reconfirmata
prin adoptarea de catre Consiliul Local a unui nou PUZ pentru a
dezvolta un proiect de energie solara, pe terenul aflat in
proprietatea SC Cartierul Tineretului Cluj SRL, la 24 mai 2012.

Actionarii majoritari Polus Real Estate
amintesc ca, in urma unui parteneriat publicprivat, au investit in
proiectul „Cartierul Tineretului” aproximativ 30 de milioane de
euro, o valoare pe care sunt dispusi sa o salveze si sa o protejeze
prin toate mijloacele juridice disponibile, atat in Romania cat si in
Uniunea Europeana. Un prim pas a fost facut in 27 august 2012, cand
s-a introdus o actiune in anulare a PUZ (Planul Urbanistic Zonal),
precum si un proces civil separat prin care se cere dizolvarea SC
Cartierul Tineretului SRL. Acest lucru va permite valorificarea
bunurilor companiei, venit care ar putea fi folosit pentru rezolvarea
obligatiilor reciproce dintre partenerul public si cel privat.

Atunci cand instanta competenta va
declara dizolvarea SC Cartierul Tineretului SA, va deveni imposibila
si executia proiectului de energie solara, deoarece terenurile care
stau la baza acestui vor intra spre valorificare prin procedura de
lichidare.

Actionarii majoritari considera ca
aceste decizii provoaca imposibilitatea realizarii proiectului
initial.