Romanian
 - 
ro
Real Estate

Relaxarea creditarii, o picatura intr-un ocean pentru piata imobiliara

27 Jan, 00:03 • cristina.mihai
Relaxarea creditarii ipotecare va ajuta prea putin revigorarea cererii pe segmentul rezidential, trasa in jos de aprecierea euro, restructurarile la nivel de middle-management ale companiilor romanesti, scaderea salariilor si nesiguranta financiara generala, au spus analistii financiari si imobiliari, pentru DailyBusiness.ro.
Relaxarea creditarii, o picatura intr-un ocean pentru piata imobiliara

Noile reglementari ale Bancii Nationale a Romaniei (BNR) prevad ca gradul de indatorare sa creasca, in cazul creditelor garantate cu ipoteci locative si terenuri intravilane.

Bancile vor lua decizii cu privire la cresterea gradului de indatorare in perioada urmatoare.

„S-ar putea ca aceasta relaxare a creditarii sa ajute punctual unele proiecte rezidentiale, sa vina 5 clienti sa ia credite ipotecare pentru un anumit proiect, insa la nivel general nu vom vedea o crestere importanta a cererii de credite ipotecare, deoarece sunt si alti factori care contribuie la starea de asteptare a cumparatorilor”, a declarat Liviu Voinea, director de cercetare al Grupului de Economie Aplicata (GEA).

Cererea de credite a incetinit pe fondul incertitudinilor create de posibila evolutie a pietei imobiliare in perioada urmatoare, ceea ce ii determina si pe clienti sa fie prudenti si sa mai astepte daca doresc sa faca o achizitie imobiliara, a spus Ionut Dumitru, economist sef la Raiffeisen Bank. Acesta a adaugat ca masura BNR, de crestere a gradului de indatorare la creditele garantate cu ipoteci, nu va avea un efect foarte important, de natura sa revigoreze creditarea, pentru ca nu acesta este factorul cel mai important in incetinirea creditarii din ultima perioada.

Voinea a aratat ca bancile vor creste gradul de indatorare in functie de politica interna a fiecareia, dar „chiar daca bancile ar musti de lichiditati”, tot ar exista probleme in ceea ce priveste cererea de credite ipotecarel.

Un alt factor important la nivelul cererii de credite ipotecare este ceea ce asteapta clientii la nivel de mariri salariale viitoare. „Romanii au luat credite in trecut si cu dobanzi de 20%, pentru ca isi calculau o crestere a veniturilor de 30% anual, insa acum in cel mai bun caz se asteapta la o stagnare”, a explicat reprezentantul GEA.

Noile reglementari favorizeaza persoanele cu venituri mari

„Depinde de politica fiecarei banci, daca va creste sau nu gradul de indatorare”, a spus Voinea, opinand ca prin aceste reglementari sunt targetati clientii cu venituri mari.

Un grad de indatorare mai mare favorizeaza persoanele cu venituri mari, care pot plati bancii peste 60% din salariul lunar, a spus si consultantul financiar Bogdan Baltazar.

El a precizat ca in opinia sa, credite cu un grad de indatorare de peste 60% pot accesa persoanele cu salarii care depasesc 5.000 euro pe luna. „La un salariu de 2.000 euro pe luna se poate trece cu greu de un grad de indatorare de 50%”, a aratat Baltazar.

La nivel de middle-management, grupul caruia ii este adresata cea mai mare parte din oferta de locuinte de pe piata, se va resimti anul acesta cea mai mare nesiguranta legata de propria stabilitate financiara.

Specialistii in resurse umane considera ca nivelul cel mai afectat de restructurari al holding-urilor romanesti va fi cel de middle-management, cu venituri peste medie, chiar daca si top managementul va resimti efectele crizei, in special in domeniile cele mai vulnerabile la criza, precum imobiliarele.

„Cele mai multe restructurari in holding-urile romanesti se vor face la nivel de middle management anul acesta. Au loc foarte multe fuziuni in holding-urile romanesti si atunci, in cazul angajatilor din middle management are loc o mica drama, deoarece pana la 50% dintre acestia dispar din companie”, a spus Mihaela Tudorancea, senior partner al furnizorului de servicii HR Nefertiti Human Capital Consulting.

„In ceea ce priveste cresterile salariale de pe acest segment, acestea vor fi de 5-10%, iar 10% este un procent optimist”, a adaugat Tudorancea.

Si specialistii imobiliari vad o serie de factori care determina starea de asteptare a cumparatorilor.

Noile reglementari BNR nu sunt relevante, daca nu se vor misca lucrurile si la banci, iar pentru a implementa aceste norme, bancile trebuie sa aiba bani, a spus Romeo Cazanescu, directorul general al dezvoltatorului imobiliar Conarg Real Estate. El a adaugat ca in acest moment, cresterea gradului de indatorare nu va avea un impact asupra pietei, existand si alti factori care impiedica posibilii clienti sa achizitioneze.

„In momentul de fata cresterea euro implica si o crestere a valorii proprietatilor, asa ca pe piata exista o situatie in care doar cei care au neaparat nevoie de o casa vor achizitiona locuinte acum„, a explicat Cazanescu.

Pe langa cresterea euro, un alt factor care ii determina pe cumparatori sa amane momentul cumpararii unei locuinte este instabilitatea economica in general.

„Noile directive BNR nu numai ca sunt neclare, dar rezolva intr-o masura mica problema creditarii”, a declarat Irina Petrescu, managing partner si director al departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara Esop.

„Pe fondul unui climat economic atat de imprevizibil, chiar si in conditiile unui acces mai usor la creditare, majoritatea cumparatorilor vor ramane in expectativa, asteptand sa se aseze lucrurile si sa vada ce va insemna criza mondiala pentru fiecare familie„, a adaugat Irina Petrescu.

Alti factori care afecteaza piata imobiliara se refera la scaderi ale salariilor in multe companii importante (media, publicitate, banci etc), companii din care proveneau clientii target pentru credite ipotecare, a spus George Ivan, senior consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox. „In concluzie, masura de crestere a gradului de indatorare vine tarziu si nu duce la o revigorare a cererii. Masurile luate in acest sens trebuie sa fie mult mai energice si coerente pentru a se consemna o schimbare vizibila”, a adaugat acesta.

Prin urmare, in prezent, cea mai dificila intrebare la care trebuie sa raspunda cumparatorul final, dupa ce a rezolvat cu finantarea si a gasit oferta potrivita este: „Si totusi, cand e cel mai bun moment sa cumpar?”, crede Irina Petrescu de la Esop.

„Din dorinta de a nu se pacali, majoritatea cumparatorilor aflati in aceasta situatie amana decizia; lor le este greu sa analizele diferentiat fiecare oferta si sa aprecieze daca pretul e unul de oportunitate; ei merg de obicei pe chestiuni generale”, a conchis Petrescu.

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
Cum a evoluat piața auto din România în 2024. Care au fost cele mai cumpărate mărci de români și ce tip de mașină preferă șoferii
Cum a evoluat piața auto din România în 2024. Care au fost cele mai cumpărate mărci de români și ...
Crin Antonescu îl nimicește pe Călin Georgescu: ‘Un drog ieftin, dar eficient și distrugător, care este servit unor oameni’
Crin Antonescu îl nimicește pe Călin Georgescu: ‘Un drog ieftin, dar eficient și distrugător, ...
Care sunt cele mai bine plătite meserii din România. INS a publicat cele mai recente date
Care sunt cele mai bine plătite meserii din România. INS a publicat cele mai recente date
Gigi Becali șterge pe jos cu Călin Georgescu. „A fost fascinat de mișcarea legionară, e un fel de legionaro-comunist colectivist. Omul ăsta e o nenorocire”
Gigi Becali șterge pe jos cu Călin Georgescu. „A fost fascinat de mișcarea legionară, e un ...
Sute de angajaţi vor fi concediaţi colectiv. O fabrică din Prahova se închide
Sute de angajaţi vor fi concediaţi colectiv. O fabrică din Prahova se închide
Ireal! La cât vor ajunge, până în 2030, averile lui Elon Musk și ale altor patru miliardari ai lumii
Ireal! La cât vor ajunge, până în 2030, averile lui Elon Musk și ale altor patru miliardari ai lumii
Cum arată vila de lux în care trăiește Liviu Vârciu cu familia. Are cinematograf acasă, iar la Poiana Brașov mai are un penthouse
Cum arată vila de lux în care trăiește Liviu Vârciu cu familia. Are cinematograf acasă, iar la ...
Prognoza meteo 22 ianuarie 2025. Temperaturi mai ridicate decât în mod obișnuit
Prognoza meteo 22 ianuarie 2025. Temperaturi mai ridicate decât în mod obișnuit
Ce nu au voie să facă părinții care își duc copiii la proteste. Amenzi uriașe pentru cei care încalcă legea
Ce nu au voie să facă părinții care își duc copiii la proteste. Amenzi uriașe pentru cei care ...
Horoscop 2025: Top 5 zodii de femei care dau tendințele în 2025. Ele sunt cochetele anului
Horoscop 2025: Top 5 zodii de femei care dau tendințele în 2025. Ele sunt cochetele anului
Aparatul din casă care are grijă de factura ta la electricitate. Consumă puţin dacă nu este folosit în exces
Aparatul din casă care are grijă de factura ta la electricitate. Consumă puţin dacă nu este folosit ...
Elon Musk, printre oamenii de încredere de-ai lui Trump. Ce departament important va conduce mogulul tehnologic
Elon Musk, printre oamenii de încredere de-ai lui Trump. Ce departament important va conduce mogulul ...
Miercuri, 22 ianuarie, în licee are loc o simulare tehnică pentru probele orale de la BAC 2025
Miercuri, 22 ianuarie, în licee are loc o simulare tehnică pentru probele orale de la BAC 2025
Melania Trump șochează cu o pălărie la ceremonia de învestire! Toată lumea a fost cu ochii pe ea
Melania Trump șochează cu o pălărie la ceremonia de învestire! Toată lumea a fost cu ochii pe ea
Se deschide o nouă pârtie în Poiana Brașov. Ziua în care localnicii vor beneficia de reduceri de 50%
Se deschide o nouă pârtie în Poiana Brașov. Ziua în care localnicii vor beneficia de reduceri de 50%
Regula auto care te poate costa scump! Ce trebuie să știi ca să eviți amenzi uriașe
Regula auto care te poate costa scump! Ce trebuie să știi ca să eviți amenzi uriașe
De ce pun englezii lapte în ceai. Mihaela Bilic recomandă tuturor să facă asta
De ce pun englezii lapte în ceai. Mihaela Bilic recomandă tuturor să facă asta
Bodyguardul lui Whitney Houston, dezvăluiri despre viața regretatei artiste. „Am fost deosebit de impresionat”
Bodyguardul lui Whitney Houston, dezvăluiri despre viața regretatei artiste. „Am fost deosebit ...