Un român are nevoie de un salariu de 15.000 de lei pentru un credit de casă. Ce s-a întâmplat pe piața imobiliară

Aceasta ar permite cumpărarea unei garsoniere în București sau în alte orașe mari, sau a unui apartament cu 2-3 camere în orașe mai mici, potrivit datelor analizate de economica.net.

Ce variante de credit ai dacă vrei să-ți cumperi un apartament

Aceasta înseamnă că, chiar și în cazul celei mai accesibile variante de credit, tinerii au nevoie de un venit semnificativ mai mare decât salariul minim pe economie. Un aspect important este că băncile pot lua în considerare și venitul familiei, în cazul în care persoana care dorește să achiziționeze locuința este căsătorită.

Cea dintâi opțiune constă într-un credit ipotecar clasic, în moneda națională, destinat achiziționării unei locuințe evaluată la aproximativ 300.000 de lei. Pentru a accesa acest credit, solicitantul trebuie să dețină un avans minim de 20%, echivalentul a 60.000 de lei, ceea ce va însemna că suma împrumutată efectiv se va ridica la 240.000 de lei.

Băncile nu le mai acordă credite imobiliare românilor care nu se încadrează la noul nivel al IRCC

Rata lunară inițială va fi în jurul valorii de 2.060 de lei, iar dobânda va fi determinată prin formula IRCC+2,3%, cu caracter variabil. În primele cinci ani, dobânda se va menține fixă, la nivelul de 7,7%.

Pentru a fi eligibil pentru acest tip de credit, aplicantul trebuie să aibă un venit lunar net de aproximativ 5.100 de lei.

O altă opțiune este un credit ipotecar clasic în euro. Deși poate fi mai dificil de accesat, acest tip de credit poate oferi avantajul unui cost total mai mic, comparativ cu un credit în lei, analizând datele din ultimii 10-15 ani.

Avansul minim cerut în acest caz este de 25%, ceea ce înseamnă că solicitantul trebuie să dețină 15.000 de euro, față de puțin peste 11.000 de euro în cazul creditului în lei. În schimb, prima rată lunară va fi de 320 de euro, echivalentul a sub 1.600 de lei, semnificativ mai redus comparativ cu varianta în lei.

Acest lucru se datorează faptului că avansul este mai mare, iar suma împrumutată este mai mică. Venitul minim necesar pentru a accesa această variantă de credit este de aproximativ 8.000 de lei pe lună.

A treia opțiune este un credit Noua Casă, însă nu toți se vor califica pentru acest tip de împrumut. Avantajul acestui credit constă în faptul că avansul minim este doar de 5%, ceea ce înseamnă 15.000 de lei pentru o locuință în valoare de 300.000 de lei.

Totuși, cei care aleg să plătească avansul minim vor avea un efort lunar semnificativ mai mare decât în cazul celorlalte variante de împrumut.

O familie cu copii trebuie să câștige între 9.000 și 15.000 de lei pe lună pentru un credit imobiliar

În cazul unei familii care are și copii, o garsonieră sau un apartament cu două camere poate fi considerată o variantă de urgență, neasigurând confortul necesar. Pentru un apartament cu trei camere în București sau în orașe mari, prețul se ridică în jur de 100.000 de euro. Cam aceeași sumă costă și o casă cu curte într-un oraș mediu sau mic.

Schimbări importante în imobiliare, riscuri de 75%: „Dacă ai casa izolată cu spumă poliuretanică, nu o poți vinde sau ipoteca”

La CEC Bank, în cazul variantei în lei, avansul minim cerut este de 20%, ceea ce înseamnă aproximativ 100.000 de lei, iar creditul va fi limitat la 400.000 de lei. Prima rată va depăși 3.400 de lei, iar dobânda este variabilă, fiind calculată ca IRCC+ 2,3%. Venitul minim necesar pentru a accesa această variantă de credit se ridică la circa 9.000 de lei.

În cazul variantei în euro, avansul cerut este de 25%, ceea ce înseamnă 75.000 de euro pentru creditul total de achiziție de 300.000 de euro. Prima rată lunară va fi de aproximativ 600 de euro, adică sub 3.000 de lei, iar venitul minim necesar pentru a accesa acest credit se ridică la 15.000 de lei, potrivit economica.net.

Dezvoltator imobiliar: 2023 este un an în care decizia de achiziţie nu se ia uşor. Oamenilor le este teamă să investească într-o proprietate şi aşteaptă cu banii în bancă

Anul 2023 este unul atipic pentru imobiliare, dezvoltatorii personalizează preţurile pentru clienţi, clienţii sunt mai pretenţioşi, iar dezvoltatori mai flexibili, arată Ecovillas Company, dezvoltator al unui proiect rezidenţial din Capitală. Potrivit acestuia, 2023 este un an în care decizia de achiziţie nu se ia uşor, oamenii se tem să investească într-o proprietate şi aşteaptă cu banii în bancă.

”Proiectele rezidenţiale noi vin cu dotări peste cele standard pentru a vinde şi există o flexibilitate tot mai mare în finanaţarea şi negocierea unei oferte personalizate. Pe o piaţă imobiliară în scădere raportată la numărul de tranzacţii încheiate, dezvoltatorii se adaptează şi aduc noutăţi atât din punct de vedere al facilităţilor oferite în preţul casei, cât şi ca ofertă personalizată pentru fiecare client în parte. Flexibilitatea de care dau dovadă acum tot mai mulţi dezvoltatori vine cu scopul de a atrage clienţii spre achiziţia unei proprietăţi şi pentru a diminua temerile pe care aceştia le resimt într-o perioadă incertă”, arată Ecovillas Company.

Unii dezvoltatori personalizează oferta financiară a locuinţei ce o au în portofoliu în funcţie de sursele de finanţare ale clienţilor sau de avansul perceput, dar oferă şi posibilitatea acestora de a adăuga în antecontracte riscuri mai mici şi termene mai blânde în cazul în care nu vor reuşi semnarea unui contract final de vânzare-cumpărare.

“2023 este un an în care decizia de achiziţie nu se ia uşor. Oamenilor le este teamă să investească într-o proprietate şi aşteaptă cu banii în bancă. Pentru a da un imbold vânzărilor, am adoptat strategii noi: am ieşit în vânzare cu proiectul de case pe care îl construim în Pipera mai târziu, tocmai pentru ca cei care cumpără să vadă proiectul spre final şi să decidă mai uşor achiziţia, fiind într-un stadiu avansat de construcţie – în decembrie livrăm toate cele 18 case. De asemenea, la antecontractele semnate am fost mai flexibili şi am negociat, parte în parte, cu fiecare client, termenele care să îi confere acestuia siguranţă şi să îi diminueze temerile”, spune Vlas Veaceslav, CEO Ecovillas Company.

Din punct de vedere al finanţării, Ecovillas a acceptat plata avansului în tranşe şi a sumelor finale la fel, pe parcursul construcţiei, astfel încât clientului să i se ofere posibilitatea de a evalua şi evoluţia pieţei şi de a pune în balanţă toate riscurile. “Unicitatea arhitecturii, dar mai ales inovaţia adusă proiectului nostru din Pipera erau must have pentru acest concept de case. Am ştiut că pe o piaţă incertă e nevoie de mai mult. Nu mai e suficient să vinzi o casă, de aceea ne-am îndreptat spre un produs luxury, cu dotări pe măsură, dar care oferă o serie de facilităţi eco-friendly: pompe de căldură geotermice, sistem de ventilaţie cu recuperare de căldură, sistem pasiv de răcire, ready smart home system, ferestre mari, izolaţie superioară”, adaugă Veaceslav.

Ecovillas Company dezvoltă în Pipera proiectul Epique home, singurul proiect rezidential dedicat cărţii,  cu 18 case, iar construcţia se va finaliza până în decembrie 2023. Cele 18 case au 4 camere, 3 băi, bucătărie, spaţii de depozitare, terasă circulabilă, parcare acoperită şi grădină proprie.