- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Real Estate

2011 va fi cel mai slab an de la inceputul crizei pe piata dezvoltarilor de locuinte. Afla de ce

24 Jan, 00:02 • cristina.mihai
Piata a dus lipsa in ultimii doi ani de investitii mari in ansambluri rezidentiale noi. Numarul proiectelor aflate la vanzare a scazut substantial, situandu-se astazi la maxim 10% din nivelul aferent anului 2008. Care sunt motivele acestei scaderi masive si cum s-a schimbat acum strategia putinilor investitori care mai sunt dispusi sa riste?
2011 va fi cel mai slab an de la inceputul crizei pe piata dezvoltarilor de locuinte. Afla de ce

Noi investitii pentru piata rezidentiala nu sunt anuntate, iar 2011 se prefigureaza ca unul dintre cei mai slabi ani in acest domeniu. Motivul? In 2010 inca se mai construiau „bucati” de proiecte anuntate inainte ca criza sa puna stapanire pe piata, iar in 2011 acest lucru nu mai este valabil.

Pe piata din Capitala singurul proiect „nou” de locuinte este de fapt reconversia camerelor de hotel din Rin Grand in apartamente, iar pe piata din provincie exista doar posibilitatea ca spaniolii de la Volumetric sa inceapa constructia in Pitesti, daca va obtine finantare.

Analistii imobiliari spun ca pe piata sunt mai multi dezvoltatori care asteapta sa lanseze proiecte noi, dar care deocamdata doar tatoneaza piata si nu au realizat niciun demers concret in acest sens.

Principalul motiv al scaderii masive la capitolul „proiecte noi” este faptul ca o mare parte dintre proiectele aflate „in carti” in urma cu 2-3 ani si care incepusera deja sa gaseasca clienti se aflau doar pe hartie. Cu alte cuvinte, se vindeau apartamente care inca nu fusesera construite, iar intre timp criza a „maturat” de pe piata foarte multe proiecte.

Putinele investitii noi existente acum in zona rezidentiala au cateva linii definitorii comune: majoritatea au suprafete mici si sunt dezvoltate de investitori anonimi, la preturi mult sub media pietei de altadata.

In plus, daca in perioada de boom investitiile rezidentiale in zona de Nord erau la ordinea zilei, in ultimii ani cartiere periferice, cum ar fi Berceni, au atras putinele dezvoltari din domeniu.

„As investi in imobiliare din nou daca bancile ar acorda finantari”, spune Pavel Vescu, care a dezvoltat un mic proiect rezidential in Chitila.

Investitorul a incercat sa schimbe cele 6 apartamente din cadrul micului proiect pe un teren ultracentral, dar nimeni nu s-a aratat interesat, asa ca pana la urma a inchiriat locuintele.

Daca Vescu nu mai investeste pentru moment din lipsa de finantare, alte persoane fizice cu ceva lichiditati au putut profita de actuala perioada economica pentru a construi ieftin.

Astfel, Bucurestiul, orasul proiectelor imobiliare gandite cu sute sau mii de apartamente care presupuneau investitii de sute de milioane de euro, a devenit o piata profitabila pentru micii afaceristi.

Probabil cel mai important proiect rezidential nou lansat in Capitala in ultimii doi ani se afla in cartierul Berceni si este format din mai multe blocuri, compuse exclusiv din garsoniere.

Investitorii vor sa construiasca 500 de garsoniere in 6 proiecte. Primul proiect este deja gata si aproape toate cele 60 de unitati locative s-au vandut. Pretul de start la vanzare se cifreaza la 25.000 euro, cu circa 10% sub media pietei.

Dezvoltatorii mici au ales terenuri in zone mai putin selecte, dar cu infrastructura buna si au profitat de costurile reduse de constructie. In plus, au adus pe piata un produs de nisa, blocuri compuse exclusiv din garsoniere, un tip de locuinte pe care tinerii il cauta, datorita pretului de vanzare mai mic.

Acest model de afaceri pare sa fi fost unul castigator in ultimii doi ani, el fiind urmat si de unii dezvoltatori mai mari, cei care au putut sa isi modifice configuratia unitatilor. Astfel, Conarg a modificat prima faza a proiectului Quadra 2, de langa Politehnica, si a transformat majoritatea locuintelor in garsoniere, targetand studentii.

Daca se va mentine apetitul romanilor pentru suprafete mici, ramane de vazut, in contextul in care apartamentele cu suprafate mai mari ajung sa fie scoase la vanzare si la jumatate de pret comparativ cu 2008, ceea ce ar putea sa mai echilibreze cererea in perioada urmatoare.

Revenind la tipurile de investitii care marcheaza piata rezidentiala in anii crizei, semnele arata un 2011 extrem de slab in ceea ce priveste volumul de constructii. Toti marii dezvoltatori au anuntat ca nu vor demara proiecte noi si ca vor construi doar faze ulterioare ale unor proiecte deja incepute. Mai mult, Adama, unul dintre cei mai importanti jucatori de pe segmentul rezidential, a anuntat ca nu va demara constructia urmatoarelor faze ale proiectelor din provincie, ci va trece la aceasta etapa doar pentru cele din Capitala. Unul dintre motive este volumul mult mai slab de vanzari din provincie.

Un alt semn care nu creioneaza un an bun pentru investitiile in rezidential: schimbarea de strategie a spaniolilor de la Volumetric, singurul dezvoltator important care a construit in plina criza un proiect rezidential, din fonduri proprii. Pe urmatoarele nu le va demara decat daca va obtine finantare bancara, ceea ce pune sub semnul intrebarii momentul inceperii constructiei.

Volumetric nu a mizat pe suprafete reduse, ci pe amplasarea proiectelor, alegand zone centrale sau semicentrale cu infrastructura buna, caracteristice care lipseau in cazul multora din proiectele rezidentiale care dateaza dinaintea crizei.

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
Substanța rară creată de om care valorează mai mult de 62 de trilioane de dolari. Un gram din ea costă fabulos de mult!
Substanța rară creată de om care valorează mai mult de 62 de trilioane de dolari. Un gram din ea ...
Marea Piramidă din Giza nu are câte laturi se credea. Iluzia optică a bulversat mulți oameni
Marea Piramidă din Giza nu are câte laturi se credea. Iluzia optică a bulversat mulți oameni
Restaurantul din Europa unde nu există niciun chelner. Mâncarea vine pe un trenuleț electric, ce se întinde pe o șină de 600 de metri
Restaurantul din Europa unde nu există niciun chelner. Mâncarea vine pe un trenuleț electric, ce se ...
Prețurile explodează, iar România riscă să devină o țară de chiriași!
Prețurile explodează, iar România riscă să devină o țară de chiriași!
Ordin UE: Devine interzis în România! Măsura se aplică în toate statele membre
Ordin UE: Devine interzis în România! Măsura se aplică în toate statele membre
Doliu imens în muzica românească. Gabriel Cotabiță s-a stins din viață
Doliu imens în muzica românească. Gabriel Cotabiță s-a stins din viață
Noua taxă pentru proprietarii de mașini va intra în vigoare pe 1 ianuarie 2025
Noua taxă pentru proprietarii de mașini va intra în vigoare pe 1 ianuarie 2025
Schengen cu jumătate de măsură? România și Bulgaria, controale la granițele terestre încă 6 luni după aderare!
Schengen cu jumătate de măsură? România și Bulgaria, controale la granițele terestre încă 6 luni ...
A crescut din nou prețul motorinei! Diferența față de benzină atinge noi recorduri!
A crescut din nou prețul motorinei! Diferența față de benzină atinge noi recorduri!
Românii cu carduri și conturi bancare sunt în vizor! Băncile, obligate să aplice noile reguli la nivel național!
Românii cu carduri și conturi bancare sunt în vizor! Băncile, obligate să aplice noile reguli la ...
Autostrada Unirii face un pas uriaș. Exproprieri pentru podul peste Prut de la Ungheni!
Autostrada Unirii face un pas uriaș. Exproprieri pentru podul peste Prut de la Ungheni!
Concedieri masive înainte de sărbători! Două companii mari din România dau afară sute de angajați!
Concedieri masive înainte de sărbători! Două companii mari din România dau afară sute de angajați!
Românii, în vizorul legii. Amenzi de până la 1.000 de lei, începând cu 24 noiembrie!
Românii, în vizorul legii. Amenzi de până la 1.000 de lei, începând cu 24 noiembrie!
Ungaria dă o lovitură României. Vecinii de la nord-vest ne depășesc în 2024 la un capitol în care credeam că suntem invincibili
Ungaria dă o lovitură României. Vecinii de la nord-vest ne depășesc în 2024 la un capitol în care ...
Criza ciocolatei în România. Piața de 600 de milioane de euro luptă cu o producție internă de doar 50-60 de milioane!
Criza ciocolatei în România. Piața de 600 de milioane de euro luptă cu o producție internă de doar ...
Cataloage electronice. Antreprenorul ieșean care câștigă milioane din inovații digitale pentru educație
Cataloage electronice. Antreprenorul ieșean care câștigă milioane din inovații digitale pentru educație
Revolut își extinde serviciile. Bancomate proprii, credite ipotecare și un asistent AI
Revolut își extinde serviciile. Bancomate proprii, credite ipotecare și un asistent AI
Alegeri prezidențiale 2024. Votul românilor din Diaspora
Alegeri prezidențiale 2024. Votul românilor din Diaspora