90% din locuintele de la targul imobiliar Timon sunt finalizate sau aproape de termen

„În 2007, 100% dintr-un târg imobiliar erau
proiecte offplan. Nu puteai să-ți cumperi ceva finalizat în 2007. Au început să
apară produse finalizate undeva la ediția din toamnă 2008, dar cel mai mic termen de livrare
era de un an. Acum sunt mult mai multe locuințe în stoc, dar și locuințe
finalizabile, cu termen de predare de cel mult o jumătate de an.” (Vlad
Vlăsceanu – director tIMOn)

Stocul de
locuințe finalizate sau în curs de finalizare în următoarele 6 luni din cadrul
tIMOn, ediția de primăvară este de peste 8.000 de locuințe.  Dezvoltatorii spun că se vând mai bine
locuințele aflate în zone lângă clădiri de birouri, acestea fiind tot mai preferate
de clienți.

„Pentru proiectele bune, aflate în zone bine
cotate, în special acolo unde s-au construit clădiri de birouri, putem spune că
cererea este tot mai mare. Proiectele bune se vând în
special off plan. Proiectul nostru, Gvi Town, însumează 270 de locuințe, dintre
care 120 finalizate și deja vândute. Acum construim fazele 3 și 4 care înseamnă
alte 130 de apartamente. Dintre acestea 70% sunt deja rezervate pentru a fi
livrate în următoarele luni. Putem spune, în schimb, că în zona de sud sau în
Militari stocul de locuințe finalizate este foarte mare, dar cererea a tot
scăzut și nu prea se mai vând. Cumpărătorii se feresc acum de periferie și
caută locuințe foarte aproape de serviciu sau în zone unde pot ajunge rapid la
serviciu.” (Anca Dumitrescu, coordonator marketing și vânzări Gvi Town)

În
cadrul ediției tIMOn de primăvară organizatorii își propun să ofere
dezvoltatorilor șansa de a semna cât mai multe contracte, depășind recordul
edițiilor trecute.
 

Frenezia investițiilor imobiliare și a ceea ce
caută acum cumpărătorii

Chiar dacă în
cadrul tIMOn 90% din ofertă reprezintă locuințe finalizate sau în curs de
finalizare în următoarele luni, în piață situația este cu totul diferită. Valul
investițiilor în proiecte noi, de anvergură este present în piață, chiar și în
zone cotat mai slab, unele vânzări fiind offplan
și cu termene de predare îndelungate.

„Unde este riscul pentru un dezvoltator offplan astăzi? Are un
proiect minunat, în general, mii de unități, e foarte bine că a învățat că nu e
bine să construiască mii de unități deodată. Faza 1, faza 2, faza 3, faza 4 și
așa mai departe. Nu mai are această finanțare bancară, așa că trebuie să-și
găsească singur fonduri.E un risc pentru că atunci când vinzi offplan, cu
finalizare peste un an, ccostul proiectului poate crește, iar banii încasați offplan pe o locuință pot să nu mai acopere
costurile de construcție.” (Vlad Vlăsceanu –
director tIMOn)

În ceea
ce privește cumpărătorii, aceștia sunt din nou atrași de locuințele foarte
mari, dar și de cele aflate în zone scumpe. Acest lucru poate fi un pericol dacă
nu își fac foarte bine calculele de risc.

„La momentul deciziei pentru achiziția unei
locuințe, cumpărătorul trebuie să evalueze și să analizeze cu atenție o serie
de factori pentru a preîntâmpina dificultățile sau chiar imposibilitatea de a
achita ratele aferente acesteia. Este o investiție pe termen foarte lung, cu
implicații pentru 20-30 de ani, poate. Astfel, pentru achiziția unei locuințe,
un cumpărător  trebuie, într-adevăr, să
analizeze suprafața, calitatea lucrării și zona unde este amplasată. Însă, în
același timp, el trebuie să fie foarte realist și în ceea ce privește
potențialul de plată, posibilitatea de a-și achita ratele, chiar și într-un
potențial scenariu mai pesimistic al veniturilor proprii sau ale familiei.
În acest sens, deși uneori să ai o locuință de
120 mp cu gradină, de exemplu, poate fi o perspectiva încântătoare, trebuie să
fie aliniată cu potențialul de plată și cu veniturile  proiectate pe termen lung. Uneori, mai ales
în perioadele de creșteri efervescente ale pieței – cum a fost perioada de
până-n 2008, cumpărătorii înclină către partea idealistă a achiziției și scapă
din vedere potențialele bucle economice.Imoteca recomandă întotdeauna o
abordare realistă și o viziune pe termen lung când vine vorba de achizițiile
sau investițiile imobiliare; realistă, în sensul de aliniată cu potentialul
real de plata al clientului, nu numai cu dorințele acestuia sau cu proiecția
lui pentru o casă ideală.” (Rafaela Nebreda, Managing Partner, Imoteca –
The Residential Experts).

tIMOn: Un deceniu de la începutul crizei –  o piață imobiliară mai stabilă, dar cu multe
riscuri 

Anul 2018 marchează 10 ani de la
debutul crizei economice, criză care a sufocat piața imobiliară și a făcut-o să
se prăbușească. Apartamentele s-au ieftinit chiar și cu 50%, după ce prețurile
au urcat nejustificat și extrem de rapid în 2007.

La ediția tIMOn din acest an
este momentul perfect pentru a se trage concluziile după anii de refacere a
pieței imobiliare, iar specialiștii imobiliari vor oferi consultanță
cumpărătorilor pentru a-i ghida spre o investiție sigură în locuința mult visată.
În total în cadrul tIMOn, care se va desfășura în Piața George Enescu între 19
și 22 aprilie, vor fi scoase la vânzare peste
 
 

10.000 de locuințe. De asemenea, se vor lansa peste 15 proiecte
imobiliare, care însumează locuințe în valoare de peste 120 milioane de euro.
A 33-a ediție tIMOn –
Târgul Imobiliar Național se va desfășura între 19 și 22 aprilie 2018, în Piața
George Enescu din București și va cuprinde cea mai mare ofertă imobiliară de pe
piață. Partener oficial al evenimentului este Imoteca – The Residential
Experts.