- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Real Estate

Ce mai asteapta dezvoltatorii care vor sa cumpere terenuri

22 Apr, 00:01 • cristina.mihai
Piata terenurilor este blocata de 2 ani, iar analistii cred ca nu se va dezgheta nici in 2010. In ce conditii ar fi dispusi dezvoltatorii imobiliari sa cumpere acum terenuri? Numai daca riscul tinde catre zero. Adica sa gaseasca clienti pentru proiectele pe care le vor construi si sa semneze cu ei precontracte, in paralel cu achizitionarea terenului.
Ce mai asteapta dezvoltatorii care vor sa cumpere terenuri

Analistii imobiliari au explicat, pentru DailyBusiness.ro, ce anume determina aceasta situatie.

Potentialii cumparatori sunt ori dezvoltatori care au vandut proiecte inainte de criza, iar acum dispun de lichiditati si cauta noi oportunitati, ori companii nou intrate pe piata.

Speculatorii au disparut si de pe segmentul terenurilor, ca si din celelalte sectoare imobiliare, in momentul in care piata s-a blocat, iar tranzactiile de loturi mici de teren pentru constructii in regie proprie sunt rare.

„Majoritatea cererilor pe care le primim sunt pentru terenuri ce au potential de dezvoltare pe segmentul spatiilor de birouri. Discutam de suprafete cuprinse intre 1.000 si 5.000 mp„, spune Ionut Petcu, consultant imobiliar in cadrul companiei The Advisers/Knight Frank.

In plus, majoritatea potentialilor cumparatori de terenuri doresc sa isi securizeze si un contract de preinchiriere cu un client-ancora (chirias important – n.r.), inainte de a investi intr-un anumit teren, explica Petcu, mai ales ca atragerea unui astfel de client permite dezvoltatorului sa obtina finantare pentru constructia proiectului.

A gasi un chirias-ancora in acest moment pentru proiecte inca neincepute nu este usor, insa cel putin inceputul de an a fost optimist pentru piata inchirierilor de spatii de birouri, iar analistii considera ca acesta va fi probabil primul sector care va incepe sa se revigoreze.

Insa chiar daca pe piata locala s-ar putea sa se mai incheie cateva tranzactii de terenuri in a doua jumatate a anului, analistii imobiliari considera ca acestea vor ramane izolate.

„Dezvoltatorii isi asuma faptul ca trebuie sa achite terenul din finantele proprii”, spune Petcu, care adauga ca in toamna este posibil sa asistam la cateva tranzactii incheiate, dar nu preconizeaza dezghetarea pietei in viitorul apropiat.

„De 2 ani piata terenurilor este blocata si va fi ultima care se va dezgheta. Dezvoltatorii rezidentiali nu vor incepe sa achizitioneze terenuri decat atunci cand pe piata vor aparea suficient de multe proiecte noi. Ceea ce va mai dura cel putin 2 ani„, spune Ion Catutoiu, directorul agentiei Real Time.

Catutoiu considera ca pana la adevarata deblocare a pietei terenurilor, singurile miscari vor fi cele de achizitionare a unor proprietati distressed (ale caror proprietari sunt obligati sa vanda repede si mai ieftin, pentru a-si plati datoriile – n.r.) sau intrarea in tranzactii pe joint-venture-uri pentru dezvoltari ulterioare.

In ceea ce priveste loturile mici de teren pentru constructii individuale, Catutoiu considera ca acest segment va continua sa stagneze.

Pe de alta parte, Gabriel Alexandru vicepresedintele Century21, considera ca spre final de an s-ar putea sa creasca interesul pentru loturile mici de teren, daca clientii vor fi interesati de finantarile prin Prima Casa pentru constructiile in regie proprie. Totusi, acest program nu a suscitat prea mult interes pana acum.

Pana la o deblocare a pietei, preturile de oferta continua sa scada, inceputul lui 2010 aducand o ajustare de inca 10% in minus.

„Pentru terenurile mari, la inceputul anului preturile au mai scazut, in medie, cu circa 10%, dar aceste scaderi nu reprezinta un etalon pentru piata, negocierile pornind de la un pret mult redus decat cel de oferta”, mai spune Petcu.

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
Ofertă bilete TAROM. Zboruri ieftine către cele mai frumoase târguri de Crăciun din Europa
Ofertă bilete TAROM. Zboruri ieftine către cele mai frumoase târguri de Crăciun din Europa
Alina Ceușan câștigă o avere din afacerea cu haine. Cât costă cea mai scumpă rochie de la Retro Future, brand înființat în 2016
Alina Ceușan câștigă o avere din afacerea cu haine. Cât costă cea mai scumpă rochie de la Retro ...
Lidl oferă salarii de 6.480 de lei românilor care vor să se angajeze pe un anumit post. Cei interesați trebuie să aibă minimum opt clase
Lidl oferă salarii de 6.480 de lei românilor care vor să se angajeze pe un anumit post. Cei interesați ...
Ajutor de încălzire 2024. Când primesc românii banii și ce documente trebuie depuse în noiembrie
Ajutor de încălzire 2024. Când primesc românii banii și ce documente trebuie depuse în noiembrie
Postul Crăciunului 2024. Când începe perioada dedicată postului Nașterii Domnului. Rugăciunea pe care să o spui zilnic
Postul Crăciunului 2024. Când începe perioada dedicată postului Nașterii Domnului. Rugăciunea pe ...
Visa Waiver. Ambasadorul României în Statele Unite anunță când vor călători românii fără vize în SUA
Visa Waiver. Ambasadorul României în Statele Unite anunță când vor călători românii fără vize în SUA
Impozit 500% pentru locuitorii unui oraș din România. Decizia a înfuriat românii
Impozit 500% pentru locuitorii unui oraș din România. Decizia a înfuriat românii
Patru români din Spania au fost găsiți morți după inundaţiile devastatoare. Povestea lor este cumplită
Patru români din Spania au fost găsiți morți după inundaţiile devastatoare. Povestea lor este cumplită
Meteo noiembrie 2024. ANM anunță cum va fi vremea în primul weekend din lună
Meteo noiembrie 2024. ANM anunță cum va fi vremea în primul weekend din lună
Germania micșorează fondurile pentru solicitanții de azil. Măsura a fost luată pentru acoperirea deficitul bugetar
Germania micșorează fondurile pentru solicitanții de azil. Măsura a fost luată pentru acoperirea ...
STUDIU Revolut despre obiceiurile de economisire ale generațiilor: Generația Z economisește pentru vacanțe, Milenialii – pentru siguranța zilei de mâine, Seniorii – pentru nepoți
STUDIU Revolut despre obiceiurile de economisire ale generațiilor: Generația Z economisește pentru ...
18% dintre oamenii care iau credite ipotecare sunt bugetari. Rezultatele unei noi analize
18% dintre oamenii care iau credite ipotecare sunt bugetari. Rezultatele unei noi analize
Peste jumătate dintre români sunt familiarizați cu semnificația etichetelor energetice de pe electronice și electrocasnice. Femeile, mai informate decât bărbații la acest capitol!
Peste jumătate dintre români sunt familiarizați cu semnificația etichetelor energetice de pe electronice ...
Suma enormă pe care un om de afaceri i-a lăsat-o câinelui său. Animalul de companie s-a ales cu o avere la care mulți oameni visează
Suma enormă pe care un om de afaceri i-a lăsat-o câinelui său. Animalul de companie s-a ales cu o ...
Start reduceri de Black Friday 2024! Ce produse sunt deja disponibile și cât va dura campania din magazine?
Start reduceri de Black Friday 2024! Ce produse sunt deja disponibile și cât va dura campania din magazine?
Anunț MAE! s-au găsit 6 români din cei 22 dispăruți. În urma inundațiilor din Spania, bilanțul morților ajunge la 158!
Anunț MAE! s-au găsit 6 români din cei 22 dispăruți. În urma inundațiilor din Spania, bilanțul ...
Portretul-robot al românului care ia credit ipotecar: corporatist, născut după 1980, vrea locuință finalizată după 2010 sau în construcție
Portretul-robot al românului care ia credit ipotecar: corporatist, născut după 1980, vrea locuință ...
O altă țară europeană impune restricții de circulație: Suspendarea accesului Schengen intră în vigoare de mâine!
O altă țară europeană impune restricții de circulație: Suspendarea accesului Schengen intră în ...