- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Real Estate

Cine investeste in productie: Cele mai mari tranzactii de spatii industriale in T1

16 Apr, 15:29 • karina.popescu
Anul 2013 se anunta a fi unul foarte activ pentru piata spatiilor industriale, intrucat se finalizeaza acum o mare parte din contractele semnate de companii in 2007, odata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana. Vezi cine si unde "s-a miscat" in primul trimestru si care sunt perspectivele pe termen scurt.
Cine investeste in productie: Cele mai mari tranzactii de spatii industriale in T1

CBRE a intermediat in primul trimestru al acestui an aproape 80% din totalul suprafetei de spatii industriale tranzactionate prin agentiile de real estate. Astfel, din cei 83.000 de metri patrati intermediati de companiile de profil, CBRE a intermediat 65.000 metri patrati. Din acestia, 20.130 metri patrati reprezinta contracte cu firme producatoare de piese auto.

Printre tranzactiile
incheiate de CBRE in primul trimestru se numara:

1. Carrefour, retailerul cu cea mai
mare suprafata de depozitare in Bucuresti a prelungit contractul in
Europolis Logistic Park, detinut de CA IMMO, pentru cei 45.000 metri
patrati;

2. Elit, distribuitor de piese
auto-moto, a inchiriat 9.000 metri patrati in Europolis Park din
Bucuresti. Este vorba de relocare si extindere, in acelasi timp.

3. In ianuarie, Inter Cars, lider
european in domeniul distributiei de piese de schimb si accesorii
auto, a inchiriat un spatiu de depozitare de 5.500 metri patrati in
parcul industrial Codlea, dezvoltat de compania belgiana Warehouses
de Pauw (WDP) in judetul Brasov.

WDP este lider de piata in Benelux si
un jucator important pe plan international, oferind servicii
personalizate de dezvoltare, management si inchiriere de proprietati
logistice si industriale. Parcul industrial din judetul Brasov are o
suprafata de depozitare de 95.000 metri patrati. Dezvoltatorul detine in Romania 2 milioane de
metri patrati de terenuri. Deocamdata, compania a construit spatii in
Pitesti, Brasov si Ploiesti.

4. In martie, Global Enterprises,
companie specializata in fabricarea de mase plastice si produse de
interior pentru industria auto, a inchiriat o unitate de productie
de 5.630 de metri patrati, in Ploiesti West Park, cel mai mare parc
industrial din Europa de Est, dezvoltat de grupul belgian Alinso.

Este singur dezvoltator de pe acest
segment care a fost activ constant. Potrivit CBRE, nu construieste
nimic speculativ, doar la cerere. Autostrada va trece prin parc, in
plus s-a facut si un terminal de cale ferata in zona.

Clientii de spatii
industriale sunt in special operatori logistici si distribuitori,
concentrati in mare parte in spatiile din Bucuresti, dar si companii
din productie, care inchiriaza spatii in provincie, in principalele
orase unde infrastructura o permite (Ploiesti, Pitesti, Cluj).

Cererea e data, in
primul rand, de renegocieri. Apoi vin relocarile, extinderile si abia
la sfarsit contractele noi. Asa a fost in 2012, asa va fi si in 2013.

Chiria prime, la
nivelul tranzactiilor, este de 3,5-3,8 euro pe metru patrat. Aceasta
va mai scadea, spun oficialii CBRE.

[b]Dezvoltatorii au
inceput sa „vaneze” nord-estul tarii[/b]

Potrivit lui Marian
Orzu, directorul departamentului Industrial, CBRE Romania, exista cel
putin doi dezvoltatori care targeteaza zona de nord-est a tarii,
care, dupa cum se stie, e in urma cu foarte multi ani fata de alte
regiuni.

Primul dintre ei
dezvolta speculativ spatii industriale pe 10.000 de metri patrati, cu
fonduri UE. E vorba de Bogdan Pitigoi, managerul general al Grupului
Tester. Spatiile vor fii destinate companiilor mici si medii.

Al doilea
dezvoltator se afla inca la stadiul de studiu al terenului, care se
intinde pe 10 hectare. Vor fi construiti 50.000 de metri patrati
(jumatate din suprafata terenului).

Zona (Iasi, Bacau,
Vaslui) va deveni o Cutia Pandorei in materie de spatii industriale,
spune Marian Orzu.

[b]Numarul de tiruri
de pe sosele, indicator economic[/b]

Potrivit lui Marian
Orzu, directorul departamentului Industrial, CBRE Romania, economia
se misca, acest lucru fiind observat chiar pe sosele.


Ma bucur cand vad
tiruri multe pe sosele, chiar daca trebuie sa fac multe depasiri”,
a spus acesta.

La randul sau, Razvan Iorgu, directorul
general CBRE, a spus ca economia este mult mai sustenabila acum decat
in 2008. Toata lumea face lucrurile mult mai serios.

Chiar daca procesul e greu, economia se
bazeaza pe principii mult mai sanatoase, in opinia acestuia.

La sfarsitul anului trecut, sectorul
industrial reprezenta un sfert din ponderea totala a PIB-ul Romaniei.
Cererea de spatii industriale a inregistrat o majorare in S2 2012 cu
24% fata de semestrul anterior, in timp ce activitatea totala de
inchiriere a inregistrat o crestere de 40% in aceeasi perioada.

Necesitatea unei retele dezvoltate de
infrastructura – autostrazi, temrinale intermodale si acces portuar
– a detreminat ca 81% din spatiile industriale tranzactionate sa
apartina clasei A.

Operatorii logistici au fost cei mai
activi pe piata locala, investind atat in optimizarea infrastructurii
interne, cat si in extinderea capacitatii de depozitare.

Companiile din sectorul automotive
si-au consolidat centrele de lucru din Romania prin extinderea
liniilor de productie si dezvoltarea unor noi sedii, momentan aflate
in constructie.

[b]Optimism in perspectiva[/b]

In prezent, in provincie sunt
aproximativ 144.000 metri patrati ce urmeaza a fi livrati in 2013 si
2014. Zonele de interes sunt localizate in regiuni precum Cluj,
Brasov, Timis sau Prahova.

Exista premise ca anul 2013 sa fie mai
bun decat 2012 in ceea ce priveste atat mediul politic, cat si
economic. Aceasta situatie ar putea influenta pozitiv dezvoltatorii
in privinta demararii unor proiecte de parcuri industriale amanate de
cativa ani
, spun specialistii CBRE.

Stabilirea chiriilor ii va face pe
chiriasii din spatiile mai putin performante sa se indrepte catre
cele de clasa A. In plus, chiriasii se vor indrepta cu precadere
catre proiecte construite la cerere (built-to suit), in cladiri
optimizate pentru profilul lor de activitate.

CBRE Group, companie
listata la S&P 500, cu sediul central in Los Angeles, are
aproximativ 34.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri din lume (excluzand
afiliatii).


Pe piata spatiilor
industriale mai activeaza companii precum DTZ, JLL, Regatta,
Cushman
& Wakefield.

Vezi si topul principalelor tranzactii de spatii logistice de anul trecut.

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
FMI ar trebui să vândă 4% din rezerva de aur pentru a ajuta ţările vulnerabile. Ultima astfel de vânzare a avut loc în urmă cu aproape 15 ani
FMI ar trebui să vândă 4% din rezerva de aur pentru a ajuta ţările vulnerabile. Ultima astfel de ...
84,7% dintre maşinile rulate importate în România au daune ascunse şi kilometrajul dat înapoi
84,7% dintre maşinile rulate importate în România au daune ascunse şi kilometrajul dat înapoi
O sută de euro cadou de Crăciun pentru familiile cu copii din Italia. Cine dă banii și în ce condiții
O sută de euro cadou de Crăciun pentru familiile cu copii din Italia. Cine dă banii și în ce condiții
BLACK FRIDAY NISSA: Extra Reduceri la Categoriile Speciale și Rochii de Seară cu Discounturi de până la 80%!
BLACK FRIDAY NISSA: Extra Reduceri la Categoriile Speciale și Rochii de Seară cu Discounturi de până ...
Amnistia fiscală se prelungeşte cu o lună. Marcel Boloş are veşti bune pentru datornici, se dă permanent bonificaţie de 3%
Amnistia fiscală se prelungeşte cu o lună. Marcel Boloş are veşti bune pentru datornici, se dă ...
Marcel Ciolacu dezvăluie proiectul colosal care va reduce traficul din jurul Bucureștiului
Marcel Ciolacu dezvăluie proiectul colosal care va reduce traficul din jurul Bucureștiului
Ministrul Agriculturii, Florin Barbu, a anunţat că au început plăţile pentru despăgubirea fermierilor afectaţi de secetă
Ministrul Agriculturii, Florin Barbu, a anunţat că au început plăţile pentru despăgubirea fermierilor ...
Se schimbă cărțile de identitate în România! Ce pregătește Guvernul
Se schimbă cărțile de identitate în România! Ce pregătește Guvernul
Marcel Ciolacu anunță creșterea salariului minim european în România, de la 1 ianuarie
Marcel Ciolacu anunță creșterea salariului minim european în România, de la 1 ianuarie
Joi, 14 noiembrie 2024, este Lăsata Secului pentru Postul Crăciunului. Ce trebuie să faci, neapărat, în această zi
Joi, 14 noiembrie 2024, este Lăsata Secului pentru Postul Crăciunului. Ce trebuie să faci, neapărat, ...
Datoriile colosale lăsate de Silviu Prigoană. Perla averii sale, o investiție de aproape un milion de euro!
Datoriile colosale lăsate de Silviu Prigoană. Perla averii sale, o investiție de aproape un milion ...
ANAF a început controalele la românii ce închiriază locuințe în regim hotelier. Au găsit încasări ilegale de peste 92 de milioane de lei
ANAF a început controalele la românii ce închiriază locuințe în regim hotelier. Au găsit încasări ...
Se deschide târgul de Crăciun de la Craiova. Din 15 noiembrie aici poate fi admirată sania zburătoare a lui Moș Crăciun
Se deschide târgul de Crăciun de la Craiova. Din 15 noiembrie aici poate fi admirată sania zburătoare ...
Creștere alarmantă a consumului de energie electrică. Populația din România a folosit cu 32% mai multă electricitate în 2024 față de anul trecut
Creștere alarmantă a consumului de energie electrică. Populația din România a folosit cu 32% mai ...
Experți de top din Turcia, mai aproape de copiii și medicii din România
Experți de top din Turcia, mai aproape de copiii și medicii din România
Stația de autobuz de 43.000 de euro din România. Locul de lux unde poți aștepta mjloacele de transport
Stația de autobuz de 43.000 de euro din România. Locul de lux unde poți aștepta mjloacele de transport
Cine este Mihnea Olariu, stră-strănepotul poetului Mihai Eminescu. Deține o afacere de familie, cu o tradiţie care datează din anii 1800
Cine este Mihnea Olariu, stră-strănepotul poetului Mihai Eminescu. Deține o afacere de familie, cu ...
Firma care se va ocupa în 2025 de furnizarea energiei electrice la Palatul Parlamentului va da lovitura! Câți bani vrea să plătească statul
Firma care se va ocupa în 2025 de furnizarea energiei electrice la Palatul Parlamentului va da lovitura! ...