Cum au mers cele mai mari afaceri cu case din Bucuresti, dupa boom

Dezvoltatorii care au finalizat locuinte in
2009 au avut avantajul unor precontractari anterioare, dar
s-au si lovit de investitori care au renuntat la o parte din apartamente, precum si de o cerere
de achizitii redusa fata de volumul din boom.

Din datele furnizate DailyBusiness.ro de o parte din acesti
dezvoltatori, rezulta ca pentru 2011, multi dintre ei incep sa isi dinamizeze
usor planurile de constructie fata de 2010, un an in care livrarile au fost la
minim. Planurile acestora sunt mult mai precaute, iar
numarul de unitati construite sunt adaptate la noua cerere, fiind vorba de
multe ori de cateva zeci de unitati.

Green City: Aproape 300 apartamente de finalizat anul acesta, dar pentru „alt segment de piata”

In proiectul Green City, dezvoltat de o firma controlata
de omul de afaceri Dumitru Bucsaru, au fost finalizate peste 500 de
apartamente, din care au fost vandute
65%. Astfel, compania mai are in prezent la vanzare peste 150 de unitati
locative, dar si planuri de a mai finaliza inca 200-300 de unitati locative in
acest an. De ce?

„Planificam
sa lansam un produs nou, destinat altui segment de piata decat cel pentru care
am construit pana acum si de aceea am luat in calcul constructia a inca 200-300
de case din noul produs”, a
spus Alexandru Petrescu, directorul de vanzari al proiectului, fara a da insa
detalii despre noul concept.
 

In primele 4 luni ale acestui an, compania a vandut 52 de
vile in cadrul proiectului, a precizat Petrescu.

Cosmopolis: 60% din proprietari isi inchiriaza apartamentele

2009 a fost un an record in
ceea ce priveste livrarile de locuinte noi, ca urmare a faptului ca
multe din proiectele demarate inainte de criza au fost finalizate. Din 2010,
insa, dezvoltatorii au putut sa isi adapteze planurile la noua piata.

Astfel,
in cazul multora dintre ei, livrarile s-au diminuat considerabil. La Cosmopolis, daca in 2009 s-au finalizat 565 de
apartamente, in 2010 au fost livrate doar 58 de unitati, din care 42 au rezultat din recompartimentarea unui bloc deja existent si 16 au
fost finalizate in cea de-a doua faza a complexului.

Pana acum, in 2011, compania a mai livrat 32 de unitati din proiect. Spre deosebire de alti
dezvoltatori insa, Cosmopolis sta bine la vanzari. Astfel, din unitatile
livrate in 2009 si 2010, au fost vandute 99% din locuinte. Cate din ele sunt
efectiv locuinte de proprietari? Oficialii companiei estimeaza ca in proportie
de 60% din apartamente au fost inchiriate de acestia.
 

„In
acest moment avem in constructie 125 unitati. Toate aceste apartamente vor fi
livrate pana la finalul anului 2011. In cursul acestui an vom demara
constructia a inca 47 apartamente cu termen de finalizare 2012”, spune Claudia
Nedelcu, directorul de marketing al Opus Land Development, compania care
dezvolta Cosmopolis.
 

Din
numarul de apartamente care vor fi livrate in acest an, compania are rezervari
sau precontracte pentru 35 de unitati.

Impact: Planuri de dezvoltare, in functie de vanzari.
300 de apartamente finalizate, dar nevandute

In prezent, Impact a finalizat 1.174 de
unitati locative pe piata locala. Din acestea, 748 au fost vandue si 115 inchiriate. In 2009, compania a vandut 172 de locuinte,
iar anul trecut, 119.
In primul trimestru din 2011, compania a
vandut 45 de locuinte, in usoara scadere fata de 2010.

„In a doua jumatate a anului
2011 si inceputul anului 2012, in functie de evolutia vanzarii locuintelor din
proiectul Greenfield 1, vom demara dezvoltarea fazei a doua a proiectului
Greenfield, ce urmeaza sa fie realizata pe o suprafata de 4 hectare, cu un
numar total de 628 de apartamente distribuite in 16 blocuri (5 blocuri in Tatoo
Residence, 6 cladiri rezidentiale in Bloom Rezidence si 5 blocuri in Briza
Verde)”, au spus oficialii Impact.

„Acestea
vor avea ca public tinerii nonconformisti dornici de afirmare profesionala
(Tatoo Residence), familii cu copii (Bloom Residence) si persoanele care au un
programul zilnic foarte incarcat si care cauta sa se relaxeze in timpul liber
intr-un mediu eco-friendly (Briza Verde Residence)”, au adaugat reprezentantii grupului.
 

Tot in a doua jumatate a acestui an, Impact va incepe dezvoltarea
unei cladiri de birouri de clasa B , ce se va desfasura pe o suprafata de
11.000 mp. Inceperea lucrarilor este estimata pentru septembrie 2011, iar
durata constructiilor este estimata la 18 luni.

Conarg: Cum sa dai lovitura cu Prima Casa

Conarg a finalizat de la debutul crizei peste 1.200 de
apartamente in Capitala, din care disponibile mai sunt in jur de 200.

Dezvoltatorul a reusit sa dinamizeze vanzarile in
2010, dupa ce a scazut preturile in Rasarit de Soare, pentru a se incadra mai
bine in programul Prima Casa. Strategia a dat rezultat, astfel ca u fost vandute aproape 300 de unitati locative in 2010, dintre care 60% prin credite
Prima Casa.

In 2011, situatia s-a schimbat insa, iar oficialii dezvoltatorului au anuntat ca s-au achizitionat mai putine apartamente prin Prima Casa, clientii preferand ratele de la dezvoltator.

Daca unii dezvoltatori si-au adaptat cat de bine au putut
planurile la noile conditii de piata, altii au ramas impasibili si cu sute de
apartamente nevandute.

Asmita: Nu scazi preturile, nu vinzi

Printre cei care nu au scazut preturile este Asmita Gardens, care pana anul trecut
pana in vara a vandut doar 26 de unitati din proiectul cu acelasi nume, care cuprinde 800 de unitati locative.

In prezent, proiectul trece prin
mari schimbari. Astfel, anul acesta [url=http://www.zf.ro/companii/cel-mai-scump-proiect-de-locuinte-fara-site-fara-echipa-de-vanzari-si-cu-400-de-apartamente-goale-8259344]a ramas fara echipa de vanzari[/url].

Comnord: Preturi cu 10% mai mici decat cele anuntate in 2009

Oficialii Comnord, dezvoltatorul proiectului Ten Bloks din
Capitala, care cuprinde peste 400 de unitati locative, nu au dorit sa precizeze
cate unitati mai sunt disponibile in proiect.

Proiectul, este finalizat si are preturi
cu 5-10% mai reduse decat cele la care era promovat in anunturile imobiliare
din 2009. Astfel, acum pretul pe metru patrat construit este cuprins intre 800 si 850
euro.

[b]Adama nu mai construieste decat in Bucuresti in 2011[/b]

Oficialii Adama au
spus, anterior,  ca firma a vandut in primele 3 luni
ale anului 30 de unitati locative, ceva mai putine decat in aceeasi perioada a
anului trecut, in pentru intreg anul se asteapta cel putin la aceleasi vanzari
ca si in 2010.

Pe intreg anul 2010, compania a vandut 192 de apartamente.

Cererea mica de locuinte din provincie a determinat compania sa nu mai demareze
faze ulterioare ale proiectelor din alte orase din Romania in afara de
Bucuresti. Mai mult compania a oprit constructia unuia din proiectele din
Ploiesti pentru a-l recompartimenta.

Pentru piata din Bucuresti, Adama intentioneaza sa mai construiasca in acest an
doua blocuri de locuinte in doua proiecte rezidentiale deja demarate din Titan.

[b]Ionut Negoita si-a facut apartamente in hotel[/b]

In acest an omul de afaceri va finaliza ultimele 250 de apartamente din proiectul Cofort City, potrivit unor declaratii anterioare.

Pe
langa aceste locuinte, omul de afaceri mai lucreaza la reconversia unor
camere de hotel din Rin Grand in locuinte. In total in complexul
rezidential din incinta hotelului vor fi 380 de locuinte cu preturi
cuprinse intre 49.000 si 91.000 euro.