Imobiliarele dupa loviturile crizei: Bugete colosale, multe planuri, putine tranzactii

Piata este caracterizata de un interes in crestere, dar
care se concretizeaza greoi, in special care urmare a dificultatilor inca
existente la nivel de creditare, dar si a unei precautii mult mai mari la nivel
de cerere. In acest context, primul semestru al anului a fost unul
al planurilor anuntate, dar si a unor preluari de active.

[b]Immofinanz isi consolideaza activitatea de dezvoltator
pe plan local [/b]
 

Probabil cea mai importanta miscare din imobiliarele
locale din acest an a fost preluarea intregrala a dezvoltatorului rezidential
Adama de catre fondul de investitii imobiliare Immofinanz, pentru 42 milioane de
euro. Tranzactia reprezinta achizitionare
a peste 40 de hectare de teren.

„Portofoliul nostru din Romania include un numar de zone nedezvoltate inca in
Bucuresti. Avem ca obiectiv sa cream cartiere intregi – o provocare
interesanta, pe care planuim sa o prezentam echipei Adama din Romania imediat
ce economia romaneasca va putea asigura cadrul necesar“, au comentat oficialii
Immofinanz planurile pe termen mediu ale grupului.

Terenuri pentru dezvoltare a mai achizitionat in acest
prim semestru si GED Real Estate Eastern Investments. Compania a preluat de la
Heineken Romania aproape 37.000 metri patrat, dintre care pe 33.000 mp sunt si constructii. Investitiile in imobiliarele din Romania se vor ridica in
prima jumatate a anului la 201 milioane euro, valoare net superioara celei de
114 milioane de euro, inregistrata in a doua jumatate a anului trecut, si celei
de 118 milioane euro, investiti in primul semestru al anului trecut, potrivit
unui raport realizat de Cushman&Wakefield.
 

Si achizitiile de locuinte in proiecte finalizate au
atras interesul investitorilor. Astfel, un fond de investitii din Grecia a
cumparat un pachet de 28 de locuinte in proiectul rezidential Linda Residence
din Capitala, iar ansamblul My Dream Residence din Pipera,
dezvoltat de compania Plus Development, aflata in insolventa, a fost vandut la
licitatie publica pentru 16,6 milioane de euro.

[b]Primul fond de
investitii imobiliare listat la BVB[/b]

Fondul de investitii imobiliar NEPI s-a listat pe 20 iunie la Bursa de
Valori Bucuresti la un pret de referinta de 15,4 lei pe actiune. Listarea reprezinta potrivit, oficialilor BVB, un prim pas
spre atragerea si altor jucatori importanti din imobiliare pe piata de capital
din Bucuresti. Valentin Ionescu, directorul Bursei, a spus anterior, pentru
DailyBusiness.ro, ca este in discutii si cu alte companii din domeniu pentru o
listare. 

[b]Planurile de dezvoltare si la
birouri, dupa explozia de anunturi din retail[/b]

George Copos si Ion Tiriac vor sa injecteze anul acesta
zeci de milioane de euro in constructia de birouri. Li se alatura si alti
investitori care mizeaza pe nevoia de astfel de spatii, astfel ca acest segment
de piata din Capitala ar urma sa atraga in total, pana la finele lui 2011, daca
toate proiectele demareaza, peste 150 mil. euro.

Probabil cea mai mare investitie ii apartine omul de afaceri George Copos, care in parteneriat cu GTC,
vrea sa inceapa in toamna o cladire de birouri de 70 milioane euro in apropiere
de hotelul Crowne Plaza.

Tiriac Holdings doreste sa inceapa o cladire de birouri la
Piata Victoriei. Oficialii grupului nu au dat detalii despre investitie.

Advanced Development si-a manifestat de asemenea dorinta de a demara doua
cladiri de birouri in Capitala, o investitie totala de circa 35 milioane euro.

Compania Impact are in plan, pentru a doua jumatate a anului, sa inceapa 
dezvoltarea unei cladiri de birouri de clasa B, ce se va desfasura pe o
suprafata de 11.000 mp. Inceperea lucrarilor este estimata pentru septembrie
2011, iar constructiile vor dura 18 luni. Oficialii Impact nu au mentionat valoarea
investitiilor.

[b]Marii dezvoltatori din regiune anunta bugete uriase pentru
achizitii[/b]

Atrium European Real Estate a anuntat ca are pana la 1 miliard de euro cash pentru achizitii de proprietati, insa se plange ca sunt prea
putine active de vanzare.

„Daca deficitul de proprietati la vanzare va continua, atunci
nu vom avea de ales si vom inapoia banii actionarilor prin cresterea
dividendelor sau rascumparari de actiuni”, a declarat recent Rachel Lavine, CEO al firmei
imobiliare, citata de Bloomberg. 

In raportul financiar pe T1, compania isi anunta intentia de a achizitia proprietati producatoare de
venituri in regiune, insa pe piete mai stabile cum ar fi Polonia, Cehia si
Slovacia.
 
Si ungurii de la Futureal au spus ca au un buget de 100 milioane de
euro pentru a intra in parteneriate cu alti dezvoltatori pentru proiecte
imobiliare cu potential din regiune. 

[b]Retailul a “stralucit” in anunturi in primele luni ale
anului[/b]

Constructia primei faze din ParkLake Plaza, de 70.000 mp inchiriabili, ar urma
sa inceapa in aceasta vara. Dezvoltatorul este in negocieri avansate pentru
obtinerea unui credit de 127 milioane de euro. In total, proiectul presupune o
investitie de 250 milioane de euro. La randul sau, AFI ar urma sa inceapa tot in acest an proiectul de la Laromet, un mall de
30.000 metri patrati inchiriabili, care ar presupune o investitie de 60
milioane de euro.

K&S Development a anuntat de asemenea ca spera sa demareze in 2011 un
centru comercial de peste 100 milioane de euro in Colentina. Suprafata acestei
constructii va fi de 55.000 mp. De asemenea, Real4You Immobilien a scos la inchiriere proiectul de pe fosta platforma
Electroaparataj din Capitala.

Proiectul din Bucuresti, de 70.000 de metri patrati, va fi dezvoltat pe locatia
fostei fabrici Electroaparataj, in cartierul Pantelimon, investitia fiind
estimata in 2008 la circa 400.000 milioane de euro. Oficialii companiei
dezvoltatoare nu au anuntat cand intentioneaza sa inceapa constructia.

Oficialii Sonae Sierra au anuntat ca incep lucrarile
preliminare la proiectul Adora Mall din Craiova, un centru comercial de 110
milioane de euro.

Reprezentantii Cora au spus ca pe langa proiectul din Constanta,
unde vor investi 100 milioane euro, vor sa inceapa sa dezvolte cat mai repede
inca doua mall-uri, in Bacau si Brasov, prin investitii similare. In prezent,
demersurile se afla in faza avizelor.

Un alt lant de hipermarketuri care a intrat in zona de dezvoltare de centre
comerciale este Auchan. Acesta va investi, in parteneriat cu
dezvoltatorul imobiliar belgian BelRom, un parc de retail in Craiova, pe un
teren din platforma industriala Electroputere, cumparat in 2010.

[b]Tranzactii pe 5 euro in zona de retail[/b]
.

Potrivit calculelor DailyBusiness.ro, aproape doua treimi din numarul de
tranzactii imobiliare din ultimii doi ani au avut loc intre parteneri deja
existenti in proiect.

Intr-o oarecare masura, acesta este si cazul tranzactiei prin care George
Teleman a cumparat 51% din compania care detine Vitantis Shopping Center din
Bucuresti si Moldova Mall din Iasi, pentru 5 euro, la inceputul lunii ianuarie. Pretul mic este insa determinat de pierderile mari ale celor doua active,
aproape 2 milioane de euro in primele 9 luni din 2010 si creditele bancare
uriase, de peste 58 milioane de euro.

Teleman este managerul a mai multe sucursale ale proprietarului mall-urilor,
dar si proprietarul firmei care administreaza activele fondului de investitii
in regiune.

O alta tranzactie importanta pe retail este cea realizata de grupul elen Bluehouse
Capital, care a cumparat in primul 
trimestru Praktiker Craiova de la dezvoltatorul Omilos Investments
pentru suma de 10 milioane de euro.

[b]”Odiseea” City Mall, primul activ mare ofertat la un pret sub valoarea
creditului bancar[/b]

In timp ce dezvoltatorii cu proiecte de mall-uri neincepute se zbat sa atraga
putinii chiriasi de pe piata pentru a incepe constructia, mall-urile
falimentare nu reusesc sa trezeasca interesul cumparatorilor.

City Mall a fost scos la vanzare initial pentru 33 milioane de euro, sub
nivelul creditului bancar. Ulterior pretul a continuat sa scada ajungand la a
cincea licitatie la 21 milioane de euro. Scaderile de pret nu au avut insa succes,
niciun cumparator nefiind dispus sa plateasca aceasta suma.

[b]Dupa mai multe amanari, Prima Casa 4 a demarat[/b]

Programul Prima Casa 4 a demarat in luna iunie, dupa
lungi tergiversari, cu doar 5 banci inscrise. Desi numarul bancilor este mult
mai redus decat in editiile precedente, institutiile care s-au inscris au
acordat aproape 90% din volumul total al creditelor din program pana acum.