Negocierile pentru cea mai mare tranzactie de spatii logistice din ultimul an au durat de 3 ori mai mult decat inainte de criza

Inainte de criza, astfel de tranzactii erau semnate de obicei in circa 6 luni de la startul discutiilor, a spus Viorel Opait, directorul departamentului industrial al agentiei Colliers, cea care a intermediat tranzactia.

Discutiile pentru inchirierea unui spatii logistic de catre Antalis, distribuitor de materiale din hartie, au inceput in mai-iunie 2008, durand, practic, un an si jumatate. Discutiile au fost insa prelungite de faptul ca, pe fondul crizei financiare, firma a inchiriat provizoriu un alt spatiu, pentru a-si procura mai mult timp si a putea sa analizeze cat mai bine ofertele de pe piata.

Astfel, firma care avea deja inchiriati 3.300 mp in Bucharest West, a mai inchiriat pentru un an circa 2.800 mp suplimentari in Equest Logistic Center, amplasat in aceeasi zona, cu posibilitatea sa renunte la cei 2.800 mp dupa un an, desi astfel de contracte se incheie de obicei pe cel putin 3 ani, a explicat Opait.

In momentul semnarii contractului pentru cei 10.000 mp, compania a renuntat la celelalte doua spatii logistice.

Opait nu a precizat care a fost durata si nivelul de chirie pentru care s-a incheiat tranzactia, insa a mentionat ca nu sunt diferente foarte mari intre chiriile actuale si cele din 2007 pentru suprafetele mari de spatii logistice, pentru ca acestea sunt destul de rare pe piata.

„Avantajati sunt chiriasii mici, pentru ca putinele spatii libere de pe segmentul logistic (ocupat in proportie de 88%) sunt mici, cu suprafete de 1.000-2.000 mp”, spune Opait.

In ultimul trimestru din 2009, pe piata spatiilor logistice a inceput sa se simta o revenire, fata de aceeasi perioada din 2008. Astfel, in T4 2009 s-au inchiriat circa 28.000 mp de spatii logistice, fata de 17-18.000 mp in perioada similara din 2008.

In ceea ce priveste evolutia inchirierilor de pe acest segment, Opait spune ca premizele pentru primele 3 luni din 2010 sunt mult mai bune decat cele din aceeasi perioada a anului trecut.

„Lucram la cateva tranzactii importante in prezent”, a spus Opait, fara sa dea alte detalii.

Antalis, distribuitor de materiale din hartie, a inregistrat la nivel de grup vanzari de 3,4 miliarde de euro in 2008. Compania are 7.900 de angajati in 53 de tari. Antalis este o companie detinuta in totalitate de grupul financiar francez Sequana.

Bucharest West Light Industrial Park este dezvoltat de Portland Trust la km. 14 al autostrazii Bucuresti-Pitesti.

Colliers International este o companie internationala de consultanta imobiliara, cu 294 de birouri in 61 de tari.