- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Real Estate

Pe chiriile de lux din Bucuresti se cheltuiesc 1,5 mil. euro anual

19 Apr, 01:01 • Redactia DailyBusiness
Piata chiriilor de lux din Bucuresti a cunoscut, in 2006, o crestere de aproximativ 35% in raport cu anul anterior, ajungand la aproximativ 1,2 - 1,5 mil. euro, cresterea estimata pentru acest an fiind de circa 5%, au estimat pentru DailyBusiness reprezentantii principalelor agentii imobiliare.
Pe chiriile de lux din Bucuresti se cheltuiesc 1,5 mil. euro anual

„In general, locuintele de lux sunt amplasate in proportie de 80% in zonele centrale si nordice ale Bucurestiului, au suprafete construite cuprinse intre 130 metri patrati si 1.000 metri patrati si dispun de un teren de la 200 metri patrati la 2.000 metri patrati (in cazul vilelor – n.r.)”, a declarat Catalin Cristea, senior broker in departamentul rezidential al Eurohouse.

Pentru a putea fi numit locuinta de lux, un apartament trebuie sa aiba o priveliste deosebita, spatii locuibile generoase, partitionari inteligente cu living cu iesire direct pe terasa, dining, bucatarii in open space, trei dormitoare cu bai proprii si terase. Pe de alta parte, locurile de parcare subterane, cel putin 2 per apartament, facilitati ca piscina sau sala de fitness si finisaje de calitate superioara, sunt obligatorii pentru definirea acestui segment de lux, a explicat reprezentantul Eurohouse.

Sectorul 1 al Bucurestiului este cel mai prolific pe piata inchirierilor de lux.

„Pentru sectorul 1 al Capitalei, piata inchirierii apartamentelor de lux poate fi estimata in jurul valorii de 600.000 – 800.000 euro pe anul trecut”, a spus Liliana Vasile, directorul departamentului de inchirieri rezidentiale al Regatta.

Potrivit reprezentantului Eurohouse, in prima parte a anului 2006 s-a inregistrat o scadere a cererii pentru inchirierea locuintelor de lux de circa 30-45%, urmata in semestrul al doilea de o crestere cu 10-15%, dupa care la finalul anului cererea a echilibrat oferta.

Cererea in zona de nord va scadea cu pana la 10% in 2007

„Pentru primul trimestru al acestui an se constata in special pentru zona de nord a Capitalei, Baneasa, Pipera, Iancu Nicolae, o scadere usoara a cererii pentru inchiriere, de aproximativ 5%”, a spus reprezentantul Eurohouse. „In conditiile in care au fost terminate o serie de proiecte care au adus pe piata un suplus de unitati destinate acestui segment imobiliar, estimam ca aceasta valoare se va mari pe parcursul anului pana la 10%”.

„Aproximativ 50 de apartamente de lux au fost contractate in primul trimestru prin agentia noastra. Lunile ianuarie si martie ale acestui an au fost cele mai active, iar in februarie piata a fost mai lenta”, a declarat Liane Werbosheck, manager al departamentului rezidential al Eurisko, adaugand ca valoric aceste contracte se situeaza in jurul a cateva zeci de mii de euro.

Inchirierile pe segmentul rezidential de lux au evoluat pozitiv in comparatie cu primul trimestru al 2006, cererile crescand cu 50%, spune si Liliana Vasile directorul departamentului de inchirieri rezidentiale al Regatta, adaugand ca in ceea ce priveste evolutia pietei anul acesta cererile vor fi in crestere pentru oferte intre 2.000-3.500 euro pe luna si in scadere la bugetele mari de peste 4.000 euro pe luna.

Piata inchirierilor de lux la nivelul Bucurestiului va creste cu 20% in volum si 5% in valoare, anul acesta, au declarat reprezentantii agentiei imobiliare Euroest.

Pentru zonele centrale si ultracentrale precum Kisseleff, Aviatorilor, Primaverii, Romana, chiriiile vor inregistra cresteri de aproximativ 30% pe parcursul acestui an datorita lipsei de oferte disponibile si a loturilor de teren pe care s-ar putea construi locuinte noi, a completat Cristea de la Eurohouse.

Valoarea locuintelor de lux inchiriate prin intermediul agentiei Esop in 2006 a ajuns la 80.000-90.000 euro, au declarat reprezentantii agentiei, estimand ca valoarea inchirierilor de lux in primul trimestru al acestui an este cuprinsa intre 100.000-150.000 de euro.

Pentru vilele de lux, situate in zone rezidentiale ca Baneasa, Iancu Nicolae, Kisselef, Primaverii, Aviatorilor, facilitatile oferite se incadreaza in cerinte precum „curte si gradina amenajata, barbecue, piscina in aer liber, locuri de parcare subterane, spatii de depozitare, sala de fitness, a adaugat Cristea.

Chiriile pentru vilele de lux in zonele centrale si ultracentrale se situeaza intre 10.000 si 25.000 de euro pe luna

In zona de nord, apartamentele cu 1-3 dormitoare au preturi de inchiriere cuprinse intre 1.000-4.000 de euro pe luna, in zona centrala, intre 600-2.800 de euro pe luna, iar in zona Unirii se ajunge la 400-2.000 de euro pe luna, conform Eurohouse.

In aceleasi zone, dar pentru vile, preturile sint: 4.500-10.000 de euro pe luna pentru zona de nord, 10.000-25.000 de euro pe luna pentru zone centrale ale Capitalei si 1.800-6.000 de euro pe luna pentru zona Unirii.

Chiriile pentru apartamentele de lux sunt cuprinse intre 2.000-7.000 euro in zona Primaverii, Dorobanti, Nordului.

Penthouse-urile au continuat sa se bucure de interesul chiriasilor, cu suprafete medii de aproximativ 250 metri patrati, terase deosebit de generoase si vedere panoramica. Chiriile penthouse-urilor s-au situat, in 2006, intre 5.000 si 10.000 de euro.

Persoanele care se muta in locuinte de lux castiga, in general, intre 2.000 si 4.000 euro pe luna. Acest segment este reprezentat de directorii de compani, personalul ambasadelor, manageri de firme straine, rezidenti straini, oameni de afaceri, directorii de companii multinationale.

Cele mai cautate locuinte de lux au continuat sa fie spatiile cu 2-3 dormitoare, iar clientii predominanti pe acest segment sunt angajati in diverse companii multinationale predominant, dar si cei din diverse institutii si misiuni diplomatice, au declarat reprezentantii Esop.

Un criteriu determinant in alegerea locuintei a continuat sa ramana apropierea de anumite institutii de invatamant, cum ar fi Scoala Americana (aflata in zona Pipera), Scoala britanica (aflata in Herastrau) sau franceza (situate in zona Romana).

Complexurile imobiliare atrag din ce in ce mai multi chiriasi

„Pe termen lung, complexurile – fie ele de imobile cu apartamente, fie ansambluri de vile, par a atrage din ce in ce mai mult chiriasii, in conditiile oferirii unor servicii aditionale. Totusi, apropierea de centru si situarea in anumite zone rezidentiale traditionale va mentine o buna profitabilitate si pentru dezvoltarile de mai mica anvergura, insa situate in zone deosebite”, a declarat Andreea Andrei, PR & Marketing Coordinator al Esop.

In general, cele mai cautate ansambluri sunt cele din Baneasa: Ibiza, Baneasa Residential Park, a completat Andrei.

Spatiile noi livrate in 2006 au urmat tot axa Soseaua Nordului (cele mai bune spatii fiind considerate cele pozitionate la stada principala, cu vedere catre Parcul Herastrau), Primaverii (aici fiind dezvoltate in special immobile exclusiviste ca arhitectura si design interior, dar si ca pret), Aviatorilor, Dorobanti, Floreasca, Kiseleff.

Noile locuinte pun accentul pe existenta dressing-urilor, a camerelor spatioase si luminoase, cu finisaje deosebite in special in zona bailor si a bucatariei; existenta spatiilor de depozitare este de asemenea considerata un avantaj deosebit.

Inchirierile din cadrul complexurilor rezidentiale au loc de obicei ca urmare a investitiilor efectuate de cumparatori. Persoanele care cumpara un apartament intr-un ansamblu rezidential o fac ori pentru uzul personal, ori pentru a-l oferi spre inchiriere, au mai spus reprezentantii Esop.

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
Lidl își încetinește ritmul de extindere în România și își vinde din terenuri. Din 2025, compania va reveni la ritmul accelerat de deschidere de noi magazine
Lidl își încetinește ritmul de extindere în România și își vinde din terenuri. Din 2025, compania ...
PSD, anunţ important chiar înaintea alegerilor parlamentare: „În 2029 salariul minim va fi de 1.300 de euro”
PSD, anunţ important chiar înaintea alegerilor parlamentare: „În 2029 salariul minim va fi de ...
Aparatul electrocasnic care consumă cât 330 de becuri aprinse simultan. Sfaturile oferite de specialiști
Aparatul electrocasnic care consumă cât 330 de becuri aprinse simultan. Sfaturile oferite de specialiști
S-au deschis târgurile de Crăciun din Cluj. Cât costă plăcinta și vinul fiert în 2024
S-au deschis târgurile de Crăciun din Cluj. Cât costă plăcinta și vinul fiert în 2024
Gigantul Bosch dă afară 5.500 de oameni. Concedierile nu vizează, deocamdată, angajații din România
Gigantul Bosch dă afară 5.500 de oameni. Concedierile nu vizează, deocamdată, angajații din România
Prognoza analiștilor financiari pentru 2025. Cum va arăta economia României anul viitor. Cele 3 riscuri majore pentru țara noastră
Prognoza analiștilor financiari pentru 2025. Cum va arăta economia României anul viitor. Cele 3 riscuri ...
Revolut s-a alăturat rețelei de Plăți Instant din România
Revolut s-a alăturat rețelei de Plăți Instant din România
Proiect PSD pentru readucerea în ţară a românilor din diaspora. 500 de euro, lunar timp de şapte ani, pentru cei ce au muncit în străinătate şi revin în România
Proiect PSD pentru readucerea în ţară a românilor din diaspora. 500 de euro, lunar timp de şapte ...
Rezultate alegeri prezidenţiale 2024. CCR a decis renumărarea voturilor la primul scrutin, iar ştirea face înconjurul lumii
Rezultate alegeri prezidenţiale 2024. CCR a decis renumărarea voturilor la primul scrutin, iar ştirea ...
CSAT: Au existat atacuri cibernetice cu scopul de a influenţa corectitudinea procesului electoral. Un candidat a beneficiat de o expunere masivă pe platforma TikTok
CSAT: Au existat atacuri cibernetice cu scopul de a influenţa corectitudinea procesului electoral. Un ...
Investiție de 130.000 de euro pe piața media, apare un nou canal în grilă! România va avea un nou post de televiziune
Investiție de 130.000 de euro pe piața media, apare un nou canal în grilă! România va avea un nou ...
Cum să-ți îngrijești plantele de apartament iarna. Sfaturi simple pentru a le menține sănătoase și viguroase de-a lungul celor 90 de zile
Cum să-ți îngrijești plantele de apartament iarna. Sfaturi simple pentru a le menține sănătoase ...
Incredibil cât costă o clătită la Târgul de Crăciun din Craiova, în 2024. Românii s-au revoltat: „Doamne ferește! În ce lume trăim?”
Incredibil cât costă o clătită la Târgul de Crăciun din Craiova, în 2024. Românii s-au revoltat: ...
Pensii 2025. Cum să verifici dacă pensia se mărește după indexare
Pensii 2025. Cum să verifici dacă pensia se mărește după indexare
Trendyol deschide primul depozit local în România, creând 250 de locuri de muncă
Trendyol deschide primul depozit local în România, creând 250 de locuri de muncă
Burgerul Dubai, fița gastronomică a anului 2024. Cât a ajuns să coste în restaurantele din România
Burgerul Dubai, fița gastronomică a anului 2024. Cât a ajuns să coste în restaurantele din România
Liderul global în producţia de echipamente de curăţenie deschide o nouă fabrică în România. Se fac 150 de angajări
Liderul global în producţia de echipamente de curăţenie deschide o nouă fabrică în România. Se ...
Noi concedieri la final de an. Mai multe companii trimit acasă mii de angajați înainte de Crăciun
Noi concedieri la final de an. Mai multe companii trimit acasă mii de angajați înainte de Crăciun