- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Real Estate

Pe chiriile de lux din Bucuresti se cheltuiesc 1,5 mil. euro anual

19 Apr, 01:01 • Redactia DailyBusiness
Piata chiriilor de lux din Bucuresti a cunoscut, in 2006, o crestere de aproximativ 35% in raport cu anul anterior, ajungand la aproximativ 1,2 - 1,5 mil. euro, cresterea estimata pentru acest an fiind de circa 5%, au estimat pentru DailyBusiness reprezentantii principalelor agentii imobiliare.
Pe chiriile de lux din Bucuresti se cheltuiesc 1,5 mil. euro anual

„In general, locuintele de lux sunt amplasate in proportie de 80% in zonele centrale si nordice ale Bucurestiului, au suprafete construite cuprinse intre 130 metri patrati si 1.000 metri patrati si dispun de un teren de la 200 metri patrati la 2.000 metri patrati (in cazul vilelor – n.r.)”, a declarat Catalin Cristea, senior broker in departamentul rezidential al Eurohouse.

Pentru a putea fi numit locuinta de lux, un apartament trebuie sa aiba o priveliste deosebita, spatii locuibile generoase, partitionari inteligente cu living cu iesire direct pe terasa, dining, bucatarii in open space, trei dormitoare cu bai proprii si terase. Pe de alta parte, locurile de parcare subterane, cel putin 2 per apartament, facilitati ca piscina sau sala de fitness si finisaje de calitate superioara, sunt obligatorii pentru definirea acestui segment de lux, a explicat reprezentantul Eurohouse.

Sectorul 1 al Bucurestiului este cel mai prolific pe piata inchirierilor de lux.

„Pentru sectorul 1 al Capitalei, piata inchirierii apartamentelor de lux poate fi estimata in jurul valorii de 600.000 – 800.000 euro pe anul trecut”, a spus Liliana Vasile, directorul departamentului de inchirieri rezidentiale al Regatta.

Potrivit reprezentantului Eurohouse, in prima parte a anului 2006 s-a inregistrat o scadere a cererii pentru inchirierea locuintelor de lux de circa 30-45%, urmata in semestrul al doilea de o crestere cu 10-15%, dupa care la finalul anului cererea a echilibrat oferta.

Cererea in zona de nord va scadea cu pana la 10% in 2007

„Pentru primul trimestru al acestui an se constata in special pentru zona de nord a Capitalei, Baneasa, Pipera, Iancu Nicolae, o scadere usoara a cererii pentru inchiriere, de aproximativ 5%”, a spus reprezentantul Eurohouse. „In conditiile in care au fost terminate o serie de proiecte care au adus pe piata un suplus de unitati destinate acestui segment imobiliar, estimam ca aceasta valoare se va mari pe parcursul anului pana la 10%”.

„Aproximativ 50 de apartamente de lux au fost contractate in primul trimestru prin agentia noastra. Lunile ianuarie si martie ale acestui an au fost cele mai active, iar in februarie piata a fost mai lenta”, a declarat Liane Werbosheck, manager al departamentului rezidential al Eurisko, adaugand ca valoric aceste contracte se situeaza in jurul a cateva zeci de mii de euro.

Inchirierile pe segmentul rezidential de lux au evoluat pozitiv in comparatie cu primul trimestru al 2006, cererile crescand cu 50%, spune si Liliana Vasile directorul departamentului de inchirieri rezidentiale al Regatta, adaugand ca in ceea ce priveste evolutia pietei anul acesta cererile vor fi in crestere pentru oferte intre 2.000-3.500 euro pe luna si in scadere la bugetele mari de peste 4.000 euro pe luna.

Piata inchirierilor de lux la nivelul Bucurestiului va creste cu 20% in volum si 5% in valoare, anul acesta, au declarat reprezentantii agentiei imobiliare Euroest.

Pentru zonele centrale si ultracentrale precum Kisseleff, Aviatorilor, Primaverii, Romana, chiriiile vor inregistra cresteri de aproximativ 30% pe parcursul acestui an datorita lipsei de oferte disponibile si a loturilor de teren pe care s-ar putea construi locuinte noi, a completat Cristea de la Eurohouse.

Valoarea locuintelor de lux inchiriate prin intermediul agentiei Esop in 2006 a ajuns la 80.000-90.000 euro, au declarat reprezentantii agentiei, estimand ca valoarea inchirierilor de lux in primul trimestru al acestui an este cuprinsa intre 100.000-150.000 de euro.

Pentru vilele de lux, situate in zone rezidentiale ca Baneasa, Iancu Nicolae, Kisselef, Primaverii, Aviatorilor, facilitatile oferite se incadreaza in cerinte precum „curte si gradina amenajata, barbecue, piscina in aer liber, locuri de parcare subterane, spatii de depozitare, sala de fitness, a adaugat Cristea.

Chiriile pentru vilele de lux in zonele centrale si ultracentrale se situeaza intre 10.000 si 25.000 de euro pe luna

In zona de nord, apartamentele cu 1-3 dormitoare au preturi de inchiriere cuprinse intre 1.000-4.000 de euro pe luna, in zona centrala, intre 600-2.800 de euro pe luna, iar in zona Unirii se ajunge la 400-2.000 de euro pe luna, conform Eurohouse.

In aceleasi zone, dar pentru vile, preturile sint: 4.500-10.000 de euro pe luna pentru zona de nord, 10.000-25.000 de euro pe luna pentru zone centrale ale Capitalei si 1.800-6.000 de euro pe luna pentru zona Unirii.

Chiriile pentru apartamentele de lux sunt cuprinse intre 2.000-7.000 euro in zona Primaverii, Dorobanti, Nordului.

Penthouse-urile au continuat sa se bucure de interesul chiriasilor, cu suprafete medii de aproximativ 250 metri patrati, terase deosebit de generoase si vedere panoramica. Chiriile penthouse-urilor s-au situat, in 2006, intre 5.000 si 10.000 de euro.

Persoanele care se muta in locuinte de lux castiga, in general, intre 2.000 si 4.000 euro pe luna. Acest segment este reprezentat de directorii de compani, personalul ambasadelor, manageri de firme straine, rezidenti straini, oameni de afaceri, directorii de companii multinationale.

Cele mai cautate locuinte de lux au continuat sa fie spatiile cu 2-3 dormitoare, iar clientii predominanti pe acest segment sunt angajati in diverse companii multinationale predominant, dar si cei din diverse institutii si misiuni diplomatice, au declarat reprezentantii Esop.

Un criteriu determinant in alegerea locuintei a continuat sa ramana apropierea de anumite institutii de invatamant, cum ar fi Scoala Americana (aflata in zona Pipera), Scoala britanica (aflata in Herastrau) sau franceza (situate in zona Romana).

Complexurile imobiliare atrag din ce in ce mai multi chiriasi

„Pe termen lung, complexurile – fie ele de imobile cu apartamente, fie ansambluri de vile, par a atrage din ce in ce mai mult chiriasii, in conditiile oferirii unor servicii aditionale. Totusi, apropierea de centru si situarea in anumite zone rezidentiale traditionale va mentine o buna profitabilitate si pentru dezvoltarile de mai mica anvergura, insa situate in zone deosebite”, a declarat Andreea Andrei, PR & Marketing Coordinator al Esop.

In general, cele mai cautate ansambluri sunt cele din Baneasa: Ibiza, Baneasa Residential Park, a completat Andrei.

Spatiile noi livrate in 2006 au urmat tot axa Soseaua Nordului (cele mai bune spatii fiind considerate cele pozitionate la stada principala, cu vedere catre Parcul Herastrau), Primaverii (aici fiind dezvoltate in special immobile exclusiviste ca arhitectura si design interior, dar si ca pret), Aviatorilor, Dorobanti, Floreasca, Kiseleff.

Noile locuinte pun accentul pe existenta dressing-urilor, a camerelor spatioase si luminoase, cu finisaje deosebite in special in zona bailor si a bucatariei; existenta spatiilor de depozitare este de asemenea considerata un avantaj deosebit.

Inchirierile din cadrul complexurilor rezidentiale au loc de obicei ca urmare a investitiilor efectuate de cumparatori. Persoanele care cumpara un apartament intr-un ansamblu rezidential o fac ori pentru uzul personal, ori pentru a-l oferi spre inchiriere, au mai spus reprezentantii Esop.

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
Inteligenţa artificială pătrunde şi în domeniul recrutării forţei de muncă. Angajatorii încurajează tendinţa integrării AI în procesul de aplicare
Inteligenţa artificială pătrunde şi în domeniul recrutării forţei de muncă. Angajatorii încurajează ...
Salarii majorate de la 1 ianuarie 2025 pentru mii de români. Legea care protejează angajații români, promulgată de președintele Iohannis.
Salarii majorate de la 1 ianuarie 2025 pentru mii de români. Legea care protejează angajații români, ...
Cum arată al 13-lea salariu pentru românii stabiliți în Italia. Bonusurile pe care angajații le primesc de Crăciun
Cum arată al 13-lea salariu pentru românii stabiliți în Italia. Bonusurile pe care angajații le ...
Cum sunt sancționați în străinătate șoferii agresivi. Unde pot fi pedepsiți chiar cu închisoarea
Cum sunt sancționați în străinătate șoferii agresivi. Unde pot fi pedepsiți chiar cu închisoarea
Noi amenzi usturătoare pentru cei care stau la bloc. Este obligatoriu să respecte o regulă importantă
Noi amenzi usturătoare pentru cei care stau la bloc. Este obligatoriu să respecte o regulă importantă
FMI ar trebui să vândă 4% din rezerva de aur pentru a ajuta ţările vulnerabile. Ultima astfel de vânzare a avut loc în urmă cu aproape 15 ani
FMI ar trebui să vândă 4% din rezerva de aur pentru a ajuta ţările vulnerabile. Ultima astfel de ...
84,7% dintre maşinile rulate importate în România au daune ascunse şi kilometrajul dat înapoi
84,7% dintre maşinile rulate importate în România au daune ascunse şi kilometrajul dat înapoi
O sută de euro cadou de Crăciun pentru familiile cu copii din Italia. Cine dă banii și în ce condiții
O sută de euro cadou de Crăciun pentru familiile cu copii din Italia. Cine dă banii și în ce condiții
BLACK FRIDAY NISSA: Extra Reduceri la Categoriile Speciale și Rochii de Seară cu Discounturi de până la 80%!
BLACK FRIDAY NISSA: Extra Reduceri la Categoriile Speciale și Rochii de Seară cu Discounturi de până ...
Amnistia fiscală se prelungeşte cu o lună. Marcel Boloş are veşti bune pentru datornici, se dă permanent bonificaţie de 3%
Amnistia fiscală se prelungeşte cu o lună. Marcel Boloş are veşti bune pentru datornici, se dă ...
Marcel Ciolacu dezvăluie proiectul colosal care va reduce traficul din jurul Bucureștiului
Marcel Ciolacu dezvăluie proiectul colosal care va reduce traficul din jurul Bucureștiului
Ministrul Agriculturii, Florin Barbu, a anunţat că au început plăţile pentru despăgubirea fermierilor afectaţi de secetă
Ministrul Agriculturii, Florin Barbu, a anunţat că au început plăţile pentru despăgubirea fermierilor ...
Se schimbă cărțile de identitate în România! Ce pregătește Guvernul
Se schimbă cărțile de identitate în România! Ce pregătește Guvernul
Marcel Ciolacu anunță creșterea salariului minim european în România, de la 1 ianuarie
Marcel Ciolacu anunță creșterea salariului minim european în România, de la 1 ianuarie
Joi, 14 noiembrie 2024, este Lăsata Secului pentru Postul Crăciunului. Ce trebuie să faci, neapărat, în această zi
Joi, 14 noiembrie 2024, este Lăsata Secului pentru Postul Crăciunului. Ce trebuie să faci, neapărat, ...
Datoriile colosale lăsate de Silviu Prigoană. Perla averii sale, o investiție de aproape un milion de euro!
Datoriile colosale lăsate de Silviu Prigoană. Perla averii sale, o investiție de aproape un milion ...
ANAF a început controalele la românii ce închiriază locuințe în regim hotelier. Au găsit încasări ilegale de peste 92 de milioane de lei
ANAF a început controalele la românii ce închiriază locuințe în regim hotelier. Au găsit încasări ...
Se deschide târgul de Crăciun de la Craiova. Din 15 noiembrie aici poate fi admirată sania zburătoare a lui Moș Crăciun
Se deschide târgul de Crăciun de la Craiova. Din 15 noiembrie aici poate fi admirată sania zburătoare ...