Pretul cerut versus pretul primit: Zonele in care proprietarii negociaza cel mai mult

Cele mai mici reduceri de pret sunt
consemnate in cazul apartamentelor cu doua camere din cartierele cu
acces la metrou, dat fiind ca acestea sunt, in prezent, cele mai
cautate unitati locative de catre clasa medie.

Pe de alta parte, cele mai
semnificative reduceri au loc in cazul proprietatilor scumpe,
amplasate in zonele „bune” ale Capitalei, pentru care cererea
este mai mica.

[b]Proprietarii din Aviatiei si B-dul Decebal,
cei mai flexibili[/b]

In Aviatiei poate fi gasita cea mai
semnificativa marja de negociere dintre zonele analizate, respectiv
13%. Aceasta este valabila pentru apartamentele cu doua camere din
blocuri construite in anii 1980-1990. Pretul mediu cerut pentru o
unitate locativa de 55 de metri patrati utili se ridica la 80.000 de
euro, in vreme ce valoarea de tranzactionare ajunge la 70.000 de
euro.

Pe de alta parte insa,
apartamentele cu trei camere din zona Aviatiei se numara printre
locuintele cea mai mica marja de negociere din Capitala: 5%. Aici, un
apartament de 70 de metri patrati, construit in perioada 1980-1990,
se vinde la un pret de 88.000 de euro, fata de 93.000 de euro, pretul
cerut initial.

Pe locul al doilea in clasament se situeaza
Bulevardul Decebal, unde marja de negociere pentru un apartament cu
trei camere construit dupa 1990 ajunge la 12%. Pentru o locuinta de
85 de metri patrati utili, pretul de tranzactionare este de 100.000
de euro, fata de 125.000 de euro, valoarea sa initiala de listare.

Pentru locuintele cu doua camere
din aceeasi zona insa, proprietarii sunt dispusi sa lase, in medie,
8% din pretul cerut initial. Astfel, o unitate locativa de 65 de
metri patrati utili are un pret de vanzare de 85.000 de euro,
comparativ cu 92.000 de euro.

[b]La preturi mari, reduceri
mari[/b]

In zona Calea 13 Septembrie – Casa Poporului, marja
de negociere pentru apartamentele cu trei camere construite in
perioada 1986-1990 se ridica la circa 11%. Un apartament cu o
suprafata utila medie de 80 de metri patrati se vinde cu 98.000 de
euro, fata de cei 110.000 de euro ceruti initial.

Pe Calea
Dorobanti, proprietarii lasa in jur de 10% la pret pentru apartamente
cu patru sau cinci camere amplasate in blocuri sau vile construite
inainte de 1977. O unitate locativa de 110 de metri patrati utili
este tranzactionata la 160.000 de euro, in scadere de la 177.000 de
euro.

In zona Banu Manta – Bulevardul Titulescu – Turda,
marja de negociere pentru apartamentele cu trei camere (din blocuri
cu opt-zece nivele construite in anii ’80) se ridica la 9%. O
unitate locativa de 71 de metri patrati are un pret de vanzare de
77.000 de euro, fata de 85.000 de euro, valoarea de listare.

Tot
9% sunt dispusi sa lase la pret si proprietarii din cartierul
Tineretului, pentru locuintele amplasate langa parcul cu acelasi
nume. Un apartament cu trei camere cu o suprafata utila de 66 de
metri patrati, amplasat intr-un bloc din anii 1980-1990, se vinde cu
80.000 de euro, fata de pretul de 88.000 de euro cerut
initial.

[b]Apartament vechi in Cotroceni sau nou in
Unirii[/b]

In zona Bulevardul Unirii (intre Piata Unirii si
Piata Alba Iulia), proprietarii negociaza, de regula, in jur de 8%
din valoarea de listare a locuintelor cu trei camere. Un apartament
de 83 de metri patrati, construit dupa 1990, se tranzactioneaza cu
115.000 de euro, fata de 125.000 de euro, pretul mediu de
listare.

Tot 8% sunt dispusi sa lase din pret si proprietarii
din Cotroceni. Un apartament cu trei camere de 70 de metri patrati,
amplasat intr-un bloc construit in anii 1960, se cumpara aici cu
95.000 de euro, fata de pretul mediu cerut de 103.000 euro.

Pe
Calea Mosilor, marja de negociere pentru un apartament cu trei camere
dintr-un bloc construit intre 1979 si 1984 este de 7%. Valoarea de
tranzactionare pentru o locuinta de 70 de metri patrati utili este de
80.000 de euro, fata de suma de 86.000 de euro ceruta initial.

Pe
de alta parte, proprietarii din aceasta zona sunt mai putin flexibili
in negociere cand vine vorba de apartamentele cu doua camere, caz in
care sunt dispusi sa lase doar 5% din pret. O unitate locativa de 56
de metri patrati se tranzactioneaza astfel cu 70.000 de euro, fata de
74.000 de euro.

[b]Dristor si Titan, cele mai mici
scaderi[/b]

In zona Baba Novac (Titan), proprietarii
locuintelor cu doua camere din blocurile ridicate dupa cutremurul din
1977 negociaza, de regula, in jur de 6% din pretul cerut initial.
Astfel, un apartament de 54 de metri patrati ajunge sa fie
achizitionat cu 50.000 de euro, in scadere de la 53.000 de euro.

In
cartierul Dristor, in apropiere de metrou, marja de negociere pentru
apartamentele cu bicamerale din blocurile construite dupa 1978 este
de 5%. O locuinta de 54 de metri patrati utili este tranzactionata cu
57.000 de euro, comparativ cu valoarea sa initiala de listare,
respectiv 60.000 de euro.