- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Real Estate

Studiu: Cladirile industriale au dat semne puternice de revenire in a doua parte din 2010

21 Feb, 10:58 • Redactia DailyBusiness
Segmentul industrial a dat semne puternice de revenire in 2010, inregsitrand un volum total al inchirierilor de 39.500 mp in cel dea-l doilea semestru al anului 2010 si un total de 94.300 mp la nivelul intregului an, arata cel mai recent raport al CB Richard Ellis Romania.
Studiu: Cladirile industriale au dat semne puternice de revenire in a doua parte din 2010

La nivel de semestru cresterea a fost de 190% fata de S1 2010, iar la nivel anual tranzactiile de inchiriere au inregistrat un plus de 105% in 2010 fata de 2009 (cand nivelul a fost de numai 46.000 mp).

Cateva dintre tranzactiile majore incheiate in S2 2010 au fost: o divizie a companiei Rochling-Automotive, AG&Co in Warehouses De Pauw Pitesti (5.000 mp pre-inchiriere); Geodis Calberson in Prologis Logistic Park (17.400 mp) sau Terwa in Olympian Park Brasov (4.500 mp).

Volumul inchirierilor din 2010 a fost dominat de zona Bucuresti, unde au fost incheiate peste 53% din tranzactii, din care 70% sunt localizate in zona de vest.

Acesta este rezultatul faptului ca piata spatiilor industriale din Bucuresti este dominata de zona de vest, cea care are acces direct la autostrada A1 Bucuresti – Pitesti, unde se gaseste peste 75% din stoc. Ca volum de tranzactii, Bucurestiul este urmat de Timisoara (21% total), Oradea (13%) si Ploiesti (7%).

Nivelul chiriei prime pentru Bucuresti in S2 2010 a fost de 4,15 euro/mp/luna. Chiriile efective nete sunt la un nivel mai scazut, intrucat numarul stimulentelor si al reducerilor de chirie oferite de dezvoltatori chiriasilor, a crescut in ultimele 6 luni.

In prezent randamentul prime este de 10,25% si sunt premise pentru alte scaderi ale acestui indicator, intrucat interesul pentru produse imobiliare de top creste, inclusiv pentru cele industriale. Majoritatea tranzactiilor o reprezinta facilitatile de productie, cu interes scazut pentru revanzare.

Nivelul spatiilor noi livrate in Romania in S2 2010 (50.800 mp), este comparabil cu nivelul inregistrat in in S2 2009 – 56.000 mp (incluzand spatiile livrate in afara Bucurestiului).

Piata spatiilor ocupate de proprietar reprezinta o parte considerabila a segmentului de livrari, in S2 2010 alti 20.000 mp de acest tip fiind livrati (in Sibiu). In total, in 2010 in Romania oferta de spatii industriale noi a ajuns la 88.300 mp, plus alti 20.000 mp de spatii ocupate de proprietar. Intregul volum al spatiilor livrate in 2010 a fost aproape egal distribuit intre Bucuresti, Ploiesti si Timisoara.

Pentru 2011, se estimeaza ca expansiunea activitatiilor logistice si de productie va avea loc in orase importante ca Ploiesti, Cluj Napoca, Timisoara si Arad, in timp ce in Bucuresti activitatea de dezvoltare se va concentra pe facilitatile deja operationale.

Cererea pentru terenuri de industrial este in crestere, in special atat in zone bine cunoscute (Bucuresti – Pitesti A1) cat si in zone in dezvoltare, ca Ploiesti. Se inregistreaza o cerere crescuta pentru terenurile cu destinatie industriala localizate langa viitoarea autostrada A3 Bucuresti – Ploiesti – Brasov.

CB Richard Ellis Group, cu sediul central in Los Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare din lume (raportat la incasarile din 2009).

Compania are aproximativ 30.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din intreaga lume (excluzand afiliatii).

CB Richard Ellis ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si consultanta.

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
Germania micșorează fondurile pentru solicitanții de azil. Măsura a fost luată pentru acoperirea deficitul bugetar
Germania micșorează fondurile pentru solicitanții de azil. Măsura a fost luată pentru acoperirea ...
STUDIU Revolut despre obiceiurile de economisire ale generațiilor: Generația Z economisește pentru vacanțe, Milenialii – pentru siguranța zilei de mâine, Seniorii – pentru nepoți
STUDIU Revolut despre obiceiurile de economisire ale generațiilor: Generația Z economisește pentru ...
18% dintre oamenii care iau credite ipotecare sunt bugetari. Rezultatele unei noi analize
18% dintre oamenii care iau credite ipotecare sunt bugetari. Rezultatele unei noi analize
Peste jumătate dintre români sunt familiarizați cu semnificația etichetelor energetice de pe electronice și electrocasnice. Femeile, mai informate decât bărbații la acest capitol!
Peste jumătate dintre români sunt familiarizați cu semnificația etichetelor energetice de pe electronice ...
Suma enormă pe care un om de afaceri i-a lăsat-o câinelui său. Animalul de companie s-a ales cu o avere la care mulți oameni visează
Suma enormă pe care un om de afaceri i-a lăsat-o câinelui său. Animalul de companie s-a ales cu o ...
Start reduceri de Black Friday 2024! Ce produse sunt deja disponibile și cât va dura campania din magazine?
Start reduceri de Black Friday 2024! Ce produse sunt deja disponibile și cât va dura campania din magazine?
Anunț MAE! s-au găsit 6 români din cei 22 dispăruți. În urma inundațiilor din Spania, bilanțul morților ajunge la 158!
Anunț MAE! s-au găsit 6 români din cei 22 dispăruți. În urma inundațiilor din Spania, bilanțul ...
Portretul-robot al românului care ia credit ipotecar: corporatist, născut după 1980, vrea locuință finalizată după 2010 sau în construcție
Portretul-robot al românului care ia credit ipotecar: corporatist, născut după 1980, vrea locuință ...
O altă țară europeană impune restricții de circulație: Suspendarea accesului Schengen intră în vigoare de mâine!
O altă țară europeană impune restricții de circulație: Suspendarea accesului Schengen intră în ...
Life Satisfaction 2024: Românii şi austriecii sunt cei mai fericiţi din Europa Centrală şi de Est
Life Satisfaction 2024: Românii şi austriecii sunt cei mai fericiţi din Europa Centrală şi de Est
Supraviețuitorii tragediei Colectiv nu au liniște nici în prezent! ISU solicită restituirea banilor primiți despăgubire
Supraviețuitorii tragediei Colectiv nu au liniște nici în prezent! ISU solicită restituirea banilor ...
Black Friday 2024: SAMEDAY anticipează livrări record. în creștere cu peste 40% faţă de anul trecut
Black Friday 2024: SAMEDAY anticipează livrări record. în creștere cu peste 40% faţă de anul trecut
Povestea de succes a cunoscutul lapte Zuzu, apreciat de milioane de români!
Povestea de succes a cunoscutul lapte Zuzu, apreciat de milioane de români!
Ce se va întâmpla cu facturile la energie după aprilie 2025. Ministrul Energiei, Sebastian Burduja, explică calculele
Ce se va întâmpla cu facturile la energie după aprilie 2025. Ministrul Energiei, Sebastian Burduja, ...
Rata șomajului din România estimată la 5,5% în septembrie, indicând o ușoară scădere pe piața muncii
Rata șomajului din România estimată la 5,5% în septembrie, indicând o ușoară scădere pe piața muncii
Ce îi așteaptă pe români după alegerile prezidențiale și parlamentare din România, din 2024
Ce îi așteaptă pe români după alegerile prezidențiale și parlamentare din România, din 2024
Lidl în plină agitație! Părinții se întrec prin magazine pentru a prinde cele mai râvnite jucării de Crăciun!
Lidl în plină agitație! Părinții se întrec prin magazine pentru a prinde cele mai râvnite jucării ...
Pas important pentru Autostrada Moldovei. Anunțul CNAIR
Pas important pentru Autostrada Moldovei. Anunțul CNAIR