Prima Casa merge mai departe. Gura de oxigen pentru creditul in lei?

Chiar
daca, in prezent, costul unui credit in lei este mai mare decat unul
in euro, bancile le recomanda romanilor sa se imprumute in moneda in
care sunt platiti pentru a evita riscul schimbului valutar, cu toata
de cei mai multi clienti bancari optau pentru moneda europeana.

Potrivit Ancai Bidian, CEO-ul brokerului de credite Kiwi Finance, pentru un credit de 50.000 euro sau echivalentul in lei, avem o diferenta la rata de 36% in defavoarea monedei nationale. Astfel, rata lunara in lei este mai mare cu circa 300 de lei comparativ cu cea de la un credit in euro.

Pana in prezent, mai putin de 10% din totalul creditelor Prima Casa au fost acordate in lei, majoritatea romanilor optand pentru moneda europeana.

Totusi,
[url=https://www.dailybusiness.ro/stiri-finante-banci/a-scazut-dobanda-cheie-dar-cand-vedem-o-ieftinire-a-creditelor-91196/]se
asteapta o scadere a dobanzilor[/url] dupa ce Banca Nationala a
Romaniei (BNR) a redus dobanda cheie la 5%.

Mai
multe banci si-au epuizat plafonul anterior pentru programul Prima
Casa. De acum, acestea trebuie sa se axeze
doar pe creditarea in lei la primirea
noului fond. Celelalte, care inca mai au bani pentru imprumuturi, vor
continua sa ofere credite si in euro pana la epuizarea plafonului.

„In
prezent, fondurile disponibile pentru accesarea creditelor oferite de
CEC Bank in cadrul programului Prima Casa acopera cererile deja
inregistrate si aflate in diverse stadii de analiza. Clientii nostri
pot accesa in continuare creditele pentru investitii imobiliare, in
lei si euro, aflate in oferta bancii”, au declarat pentru
DailyBusiness.ro reprezentantii CEC Bank.

Potrivit
acestora, in conditiile alocarii unui nou plafon de catre Ministerul
Finantelor Publice, CEC Bank isi va arata interesul de a acorda in
continuare credite in cadrul Programului Prima Casa si va face toate
demersurile necesare in acest sens, astfel incat sa poata pune la
dispozitia clientilor si acest tip de credit.

Adrian Jantea, director comercial
persoane fizice in cadrul BRD Groupe Societe Generale, a declarat ca
noul plafon anuntat luni arata ca programul se
bucura de succes in randul clientilor.

„Creditarea in lei
vs creditarea in valuta este o problema larg discutata (conform unei
axiome care circula in lumea bancara, – este indicat sa te imprumuti
in moneda in care esti platit). Recentele masuri de scadere
a dobanzii de referinta anuntate de BNR
vor incepe fara indoiala sa isi arate la un moment dat efectele si in
nivelul dobanzilor practicate la creditele in moneda nationala”, a
spus Jantea.

El a adaugat ca vor
fi insa cateva dificultati de perceptie si analiza a pretului la
nivelul clientilor, pentru ca in Romania piata imobiliara este una
denominata in euro, in care tranzactiile se fac in euro.

Jantea a subliniat
ca, fara indoiala, nevoia clientilor pentru achizitia unei locuinte
nu va disparea, trecerea spre creditarea in lei nu va fi simpla, dar
piata imobiliara si creditarea imobiliara vor avea in continuare
sustinerea acestui program.

BRD a inceput sa
ofera credite „Prima Casa” in lei din luna
decembrie a anului trecut, dupa ce BCR a inclus in oferta aceste
imprumuturi in moneda nationala
[url=https://www.dailybusiness.ro/stiri-finante-banci/bcr-incepe-creditarea-in-lei-prin-programul-prima-casa-vezi-la-ce-dobanda-82712/]cu
o luna mai devreme[/url]. Mai multe banci ofera in paralele credite in lei si euro prin acest program guvernamental.

Guvernul
intentioneaza sa
[url=https://www.dailybusiness.ro/stiri-finante-banci/plafonul-pentru-prima-casa-ar-putea-fi-suplimentat-cu-1-miliard-de-lei-92214/]suplimenteze
plafonul pentru programul Prima Casa cu un miliard de lei[/url], din
care 300 de milioane de lei vor fi directionati catre achizitia de
locuinte construite de Agentia Nationala de Locuinte (ANL), se arata
intr-un proiect de hotarare lansat in dezbatere publica de catre
Ministerul Finantelor Publice.

[quote=Adrian
Jantea, BRD]Trecerea spre creditarea in lei nu va fi simpla[/quote]

Potrivit
proiectului, rata dobanzii va fi formata din ROBOR la 3 luni plus o
marja de maximum 2,50% pe an pentru creditele in lei. Marja include
si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator, insa
nu include costul evaluarii imobilului, costul aferent efectuarii
formalitatilor de publicitate si comisionul de gestiune datorat
FNGCIMM, dupa caz.

Bilantul
programului

Programul Prima
Casa a fost aprobat in vara lui 2009, prin Ordonanta de urgenta nr.
60/2009. Primul credit a fost acordat de BRD, pe 8 iulie 2009.

Aurel Saramet,
presedintele FNGCIMM, a declarat in iunie ca autoritatile
au in vedere suplimentarea fondurilor pentru programul „Prima
Casa” dupa epuizarea fondurilor existente, estimata pentru
septembrie-octombrie. El nu a putut spune ce sume vor fi disponibile
suplimentar.

Valoarea finantarilor acordate prin programul
„Prima Casa” a ajuns la 490 milioane euro, pentru 13.000 de
beneficiari, iar pentru acest an mai sunt disponibile fonduri de 300
de milioane de euro in luna iunie 2013, „care se
vor epuiza insa in trei luni, daca se va mentine ritmul actual de
contractare”, spunea Saramet luna trecuta.

Astfel, de la lansarea
programului, in 2009, si pana in iunie 2013, Fondul National de
Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a acordat 94.000 de
garantii, valoarea finantarilor ajungand la aproape 3,5 miliarde de
euro.

Valoare medie a
finantarii accesate pe toata perioada de derulare a programului este
de circa 39.000 euro, iar 28% din valoarea garantiilor acordate a
fost destinata achizitiei de imobile construite intre anii 2008 si
2013. Rata de default se mentine scazuta, la doar 0,1% din totalul
creditelor acordate.

Cine poate accesa
un credit prin Prima Casa

Pentru
ca o persoana fizica sa poata beneficia de credit Prima Casa 4,
trebuie sa nu detina in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul
ori sotia, nici o locuinta, indiferent de modul si momentul in care a
fost dobandita, oris a detina maxim o locuinta, dobandita prin orice
alt mod decat prin Program, in suprafata utila mai mica de 50 metri
patrati.

Plafonul maxim in cadrul programului Prima Casa 4
este de 60.000 de euro pentru o locuinta veche, de 70.000 de euro
pentru una a carei constructie nu a inceput sau de 75.000 de euro
pentru asociatii care vor sa isi construiasca un imobil cu mai multe
unitati.

Clientii trebuie sa dispuna de un avans de 5% din
pretul de achizitie al locuintei (care acopera diferenta dintre
pretul de achizitie al locuintei rezultat din antecontractul de
vanzare-cumparare sau din documentele specifice procedurilor de
licitatie si finantarea garantata) ori din costul de construire (care
acopera diferenta dintre valoarea din contractul de antrepriza si
finantarea garantata).

Creditul este garantat partial de
Fondul de Garantare a creditelor pentru IMM (FNGCIMM), garantia emisa
de FNGCIMM, in numele si in contul statului, avand valoare
determinata, initial egala cu 50% din valoarea creditului
acordat.

Potrivit legii, clientul are de achitat un comision
de gestiune de 0,49% datorat FNGCIMM aplicat la valoarea finantarii
garantate – deci la jumatate din valoarea acordata a creditului.

Citeste si:

Credit
imobiliar in lei sau euro? Care sunt diferentele de dobanda si sume
accesate

Piata
creditarii in 2013, intre optimism si pesimism. Leul va fi vedeta
anului

Nu
vrei sa te inhami la credit? Cati ani trebuie sa economisesti ca
sa-ti permiti un apartament
4
ani de Prima Casa. Ce puteai cumpara in 2009 si ce poti cumpara acum