2024 – an strategic pentru dezvoltatorii imobiliari. Cum se consolidează portofoliile de terenuri

În ultimul an, ritmul activității pe piața terenurilor din România a încetinit, însă interesul investitorilor pentru potențialul pe termen lung al țării rămâne stabil. Consultanții Colliers observă o creștere a cererii pentru terenuri considerate strategice, disponibile la prețuri mai accesibile decât într-o piață extrem de activă. Acest trend atrage atenția unor jucători majori din domeniul imobiliar, care își doresc să-și întărească poziția pe piață.

Cum se consolidează portofoliile de terenuri și în 2024

Un exemplu relevant în acest sens este Genesis Property, unul dintre principalii proprietari, dezvoltatori și operatori de clădiri de birouri clasa A din România. Compania a finalizat recent achiziționarea a trei loturi de teren, cu o suprafață totală de 30.000 de metri pătrați, de la Stizo Invest, într-o tranzacție intermediată de Colliers. Această mișcare îi permite Genesis Property să-și întărească poziția în zona de Vest a Bucureștiului, unde deține deja clădirile de birouri din West Gate Business District și complexul studențesc West Gate. Alți cumpărători activi de terenuri includ One United, Speedwell și Kaufland. De remarcat este și implicarea statului român ca un cumpărător destul de activ, prin diferite entități, care securizează platforme strategice în marile orașe.

Aceste evoluții subliniază interesul continuu pentru investițiile în terenuri strategice în România și confirmă stabilitatea și atracția pieței imobiliare pe termen lung.

„Trendul de creștere a ofertei se menține, pentru că apar în mod constant proprietăți noi pe piață, iar cererea este reprezentată de un număr destul de redus de potențiali investitori. Anul a început însă bine, cu tranzacții mari anunțate, în diverse stadii de finalizare. Observăm vânzări de portofolii, cum ar fi Rocar și Iride de la CPI / Immofinanz, dar și alte portofolii, majoritar formate din terenuri pentru rezidențial, din partea unor jucători care au un stoc prea mare și au nevoie să deblocheze sau să se concentreze pe anumite proiecte aflate într-un stadiu avansat”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

În continuare, directorul Colliers anticipează apariția pe piață a altor portofolii de terenuri valoroase în viitorul apropiat. Interesul pentru sectoarele retail și rezidențial rămâne robust, cu o atenție deosebită acordată proiectelor mixte, care implică securizarea unor terenuri bine amplasate, la prețuri competitive sau în structuri atractive. Prețurile rămân relativ stabile, fără fluctuații semnificative, însă se observă o creștere a disponibilității din partea proprietarilor care simt presiunea de a vinde.

În 2023, volumul tranzacțiilor cu terenuri destinate proiectelor imobiliare comerciale (excluzând cele industriale și de depozite tradiționale) a înregistrat o ușoară scădere de sub 10% față de nivelul din 2022, de 450 de milioane de euro, dar a rămas considerabil peste nivelul pre-pandemie. Acest lucru este evidențiat în raportul anual publicat de Colliers.

Vezi și: Zonele din București în care apartamentele au ajuns la prețuri record în 2024. Este bătaie pe aceste locuri

Aproximativ 70% din terenurile tranzacționate provin din București și zonele adiacente. Analizând mai detaliat volumul din București, consultanții Colliers au observat că jumătate din acesta provine din terenuri cu destinație rezidențială, un sfert din zona de retail, iar restul de la diverse tipuri de investitori (dezvoltatori de birouri, instituții din sectorul educațional, medical) sau de la cumpărători speculativi. În restul țării, segmentul rezidențial a reprezentat, de asemenea, aproximativ jumătate din volume, în timp ce sectorul retail a acoperit cea mai mare parte a diferenței până la 100%. Este important de menționat că tranzacțiile cu terenuri destinate sectorului retail au înregistrat o scădere în comparație cu anii precedenți.

„Începând cu anul 2025, vor intra în vigoare noi reguli referitoare la impozitul local pe proprietate. Această schimbare legislativă a fost adoptată în 2022, dar aplicarea ei a fost amânată până în 2025. Noile reguli nu vor mai impune un plafon maxim pentru ratele de impozitare, ci este prevăzut că impozitele percepute vor fi mult mai strâns corelate cu valorile de piață. Această modificare va determina creșterea costurilor pentru majoritatea contribuabililor și ar putea influența evaluarea rentabilității investițiilor pentru investitori”, explică Alex Milcev, Tax & Law Services Leader în cadrul EY România și Moldova.

Comparativ cu perioada 2021-2023, Sînziana Oprea consideră că în 2024 apetitul rămâne mai redus, dar această fluctuație este departe de a fi dramatică. De altfel, unele tranzacții majore se află în diverse stadii de due diligence și ar putea să se încheie în 2024, ceea ce ar putea duce la un alt an bun, odată ce se trage linie la sfârșit de an.

Citește și: Preţul colosal cu care se vinde un apartament în București: „Se vinde și strada?”