- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Știri interne

Apartamentele din București, vândute la prețuri de Dubai. Prețurile sar de 1.709 euro/ mp util. Care sunt cele mai ieftine zone

07 Sep, 10:03 • Bumbeneci Diana
Prețul mediu la apartamentele noi în București a crescut la 1.709 euro/ mp util în primul semestru. Specialiștii din domeniul imobiliarelor anunță ce zone au rămas mai ieftine.
Apartamentele din București, vândute la prețuri de Dubai. Prețurile sar de 1.709 euro/ mp util. Care sunt cele mai ieftine zone

Apartamentele din București ajung să fie vândute ca adevărate locuințe de lux prin prisma prețului cerut de vânzători. Preţul mediu la locuinţele noi din Capitală a crescut la 1.709 euro pe metrul pătrat util, în primul semestru din acest an, în urcare cu 29% faţă de primul semestru din 2019, când era de 1.329 de euro. Datele complete au fost prezentate de directorul comercial al Imobiliare.ro, Răzvan Ionescu, transmite Agerpres.

Bubuie prețul apartamentelor

În toţi aceşti 5 ani vedem că creşterea nu s-a oprit. Au fost câteva momente de incertitudine, dar creşterea a fost aproape continuă şi am câteva cifre care arată global ce s-a întâmplat specific pe piaţa din Bucureşti.

Încep cu nişte cifre macroeconomice. Salariul mediu în perioada aceasta a crescut cu 64%, în timp ce preţul mediu solicitat în Bucureşti a crescut cu aproape 30%. Ce ne spune asta? Ne spune că gradul de accesibilitate al locuinţelor din Bucureşti a crescut, în această perioadă. Practic, locuitorii Capitalei, faţă de acum 5 ani, îşi permit mai mult decât îşi permiteau atunci. Ca să dăm şi cifre, dacă acum 5 ani ne trebuiau 7,2 ani pentru a achiziţiona dintr-un salariu mediu o locuinţă, un apartament de două camere, în 2024 această perioadă s-a redus la 5,6 ani.

În acelaşi timp, o situaţie interesantă se vede pe zona de autorizări clădiri rezidenţiale. Dacă în anul 2019, în această perioadă ianuarie-iunie, prima jumătate de ani, erau 300 de autorizaţii noi, presupun că nu este o surpriză pentru nimeni că în 2024 numărul s-a redus aproape la jumătate”, a spus Răzvan Ionescu, la un eveniment organizat în cadrul Salonului Imobiliar Bucureşti, de la Palatul Parlamentului.

Conform specialistului în domeniu, locuinţele finalizate în primul trimestru al anului sunt mult mai multe. Este vorba despre 1705, faţă de 1090 în primul trimestru din 2019.

Acum, dacă ne uităm la cartierele cu cele mai mari scumpiri, sunt nişte situaţii foarte interesante. Situaţia din Bucureşti este o situaţie destul de eterogenă. Vedem, în funcţie de cartier, creşteri de la 9%, cea mai mică creştere, până la aproape 90%, în Pantelimon, de exemplu. Pantelimon este cartierul cu cea mai mare creştere de preţ de-a lungul acestor 5 ani. Vorbim de o creştere de la un preţ mediu de 930 euro, deci sub 1.000 euro, la un preţ de 1.700 euro, astăzi. (…) În aceeaşi situaţie sunt cartierele Drumul Taberei, Pipera, Militari, Rahova, unde am avut creşteri de peste 60%, în Drumul Taberei aproape 80%.

Topul celor mai scumpe cartiere din Bucureşti nu este o surpriză pentru nimeni. Cred că aceleaşi le-am avut şi acum 5 ani. Vorbim de Herăstrău, Nordului, Dacia, Eminescu, Victoriei, Romană, Dorobanţi, Floreasca şi Cotroceni. În aceste cartiere vedem preţuri medii în zona de 3.000 euro pe metru pătrat. Atenţie că şi în interiorul acestei zone situaţia este extrem de eterogenă. Sunt, aşa cum probabil că toţi ştiţi, proprietăţi la peste 10.000 euro metrul pătrat şi proprietăţi undeva sub 3.000 euro pe metrul pătrat”, a susţinut el.

De partea cealaltă, topul celor mai ieftine cartiere din Capitală s-a schimbat din 2019 faţă de 2024. Deşi Ghencea a rămas cel mai ieftin, cu 1.231 de euro pe metrul pătrat util pentru apartamentele noi, şi aici creşterea este destul de mare, de peste 50% faţă de 2019, când aveam 833 euro pe metrul pătrat. În acelaşi timp, în 2024, pe lista celor mai ieftine cartiere a apărut Titan, cu 1.346 euro/mp.

„Apartamente noi la preţuri cu până la 90% mai mari şi zone unde chiar şi 20 de potenţiali cumpărători se «luptă» pe fiecare proprietate”

Potrivit unui comunicat al Imobiliare.ro, apartamente noi la preţuri cu până la 90% mai mari şi zone unde chiar şi 20 de potenţiali cumpărători se „luptă”, pe fondul deficitului de ofertă, pe fiecare proprietate scoasă la vânzare. Așadar, schimbările din București au dus la o majorare epocală a prețurilor pe piața imobiliară.

„În ciuda numeroaselor obstacole întâmpinate în această perioadă de jucătorii din real estate, de investitori, dar şi de cumpărători, Capitala a continuat să se dezvolte şi a ajuns să influenţeze inclusiv progresul unor localităţi din periurban. Dezvoltatorii lucrează în momentul de faţă la aproximativ 21.300 de apartamente noi, acestea urmând să intre pe piaţa rezidenţială bucureşteană în anii următori”, este precizat în comunicat.

„În 2024, cumpărătorii achită între 2.000 – 3.000 euro/mp util în 19 cartiere”

Potrivit sursei citate, prețurile pentru apartamentele noi au ajuns la praguri deosebit de mari în toate cartierele bucureştene. Majorările s-au apropiat în unele cazuri de 80%-90% în cinci ani, sume complet neașteptate pe piața imobiliară, însă cererile au continuat să apară. Chiar şi în cel mai ieftin cartier se solicită preţuri cu aproape 50% mai mari decât în 2019. Cumpărătorii plătesc cele mai mari sume de bani pentru a se muta în locuinţe noi situate în nordul şi în centrul oraşului. În două zone preţul solicitat depăşeşte 3.000 euro/mp util.

apartamente construcție
apartamente construcție

Citește și: Câți ani va trebui să muncești pentru a achita un apartament cu 2 camere cumpărat într-un bloc vechi

„În urmă cu cinci ani, preţurile porneau de la 833 euro/mp util pentru apartamentele noi. Tot atunci existau patru cartiere în Bucureşti unde cumpărătorii puteau să plătească mai puţin de 1.000 euro/mp. În 2024, cumpărătorii achită între 2.000 – 3.000 euro/mp util în 19 cartiere”, conform datelor prezentate.

Conform datelor din cadrul analizei prezentate, nu există în Bucureşti nicio zonă în care preţurile solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare să fie în scădere comparativ cu cele înregistrate în prima jumătate a anului 2019. De partea cealaltă, sunt luate în considerare cartiere unde locuinţele noi s-au scumpit cu cel puţin 60% în ultimii cinci ani, dar şi zone care depăşesc la vânzare pragul de 3.000 euro/mp util.

Apartamentele noi s-au scumpit cel mai mult în Pantelimon şi în Drumul Taberei, cu 88%, respectiv cu 79%, conform datelor centralizate şi analizate de Imobiliare.ro. Cumpărătorii puteau achiziţiona o astfel de proprietate în Pantelimon cu un preţ mediu de doar 929 euro/mp util în 2019. Acum, costul pe metrul pătrat a ajuns la 1.746 euro. În Drumul Taberei, apartamentele noi se vindeau cu 1.010 euro/mp acum cinci ani. În prezent, preţul mediu a atins pragul de 1.800 euro/mp util.

Potrivit comunicatului, oferta scade în Capitală. Cumpărătorii au avut la dispoziţie în prima jumătate a anului până în 13.000 de apartamente noi la nivelul pieţei rezidenţiale din Bucureşti, cu 22% mai puţine decât în perioada similară a anului 2019. Cele mai multe apartamente noi sunt concentrate în patru cartiere – Berceni, Titan, Pipera şi Militari. Dezvoltarea accelerată înregistrată pe segmentul rezidenţial nou în Berceni a atras o saturaţie la nivelul cererii”, se mai arată în cadrul analizei.

Vezi și: Decizie ANAF pentru românii care vor să cumpere un apartament sau o casă în 2024. Ce document nou trebuie să obțină

Urmărește Daily Business pe Google News
Într-o mare de oameni care merg în direcții simple, seci sau poate chiar absurde, o lume grăbită și gata mereu să alerge pentru îndeplinirea unui scop, eu am ales să mă opresc în loc și să ... citește mai mult
Alte articole
Șomaj obligatoriu pentru o categorie de români. Mii de persoane vor fi afectate
Șomaj obligatoriu pentru o categorie de români. Mii de persoane vor fi afectate
Prețuri noi pentru românii care alimentează cu benzină sau motorină. Petrom anunță primele schimbări în noiembrie 2025
Prețuri noi pentru românii care alimentează cu benzină sau motorină. Petrom anunță primele schimbări ...
Cele mai sigure țări din lume în caz că ar izbucni al Treilea Război Mondial
Cele mai sigure țări din lume în caz că ar izbucni al Treilea Război Mondial
Lege adoptată în Parlament: Copiii din România vor participa la cel puțin o serie de consultări cu instituţiile statului
Lege adoptată în Parlament: Copiii din România vor participa la cel puțin o serie de consultări ...
Top 13 alimente cu cele mai lungi termene de valabilitate. Pot fi păstrate ani întregi dacă nu le sunt deschise ambalajele
Top 13 alimente cu cele mai lungi termene de valabilitate. Pot fi păstrate ani întregi dacă nu le ...
Alocații 2025. Guvernul oferă mai mulți bani anul viitor. Ce drepturi mai primesc românii
Alocații 2025. Guvernul oferă mai mulți bani anul viitor. Ce drepturi mai primesc românii
Conacul din Sinaia confiscat de la prințul Paul, vândut la licitație pentru o sumă mult mai mică decât prețul de pornire
Conacul din Sinaia confiscat de la prințul Paul, vândut la licitație pentru o sumă mult mai mică ...
S-au înecat corăbiile pentru Clotilde Armand. Procesul fostei primărițe a Sectorului 1 începe oficial
S-au înecat corăbiile pentru Clotilde Armand. Procesul fostei primărițe a Sectorului 1 începe oficial
Finanțare pentru cea mai așteptată autostradă din România. Ministerul Transporturilor anunță stadiul lucrărilor
Finanțare pentru cea mai așteptată autostradă din România. Ministerul Transporturilor anunță stadiul ...
Măcelarii români au succes în Europa. Salariile din Occident ajung la 3.000 de euro pe lună
Măcelarii români au succes în Europa. Salariile din Occident ajung la 3.000 de euro pe lună
Ministerul Energiei a îndeplinit încă două jaloane din PNRR. Burduja: ”România îşi asumă stocarea ca prioritate zero a sistemului energetic naţional”
Ministerul Energiei a îndeplinit încă două jaloane din PNRR. Burduja: ”România îşi asumă stocarea ...
O nouă lege benefică pentru români. Se dau 200.000 de euro fonduri pentru cei care vor să aibă o seră
O nouă lege benefică pentru români. Se dau 200.000 de euro fonduri pentru cei care vor să aibă o ...
Topul preferinţelor auto în 2024 şi tendinţele care vor modela piaţa în 2025
Topul preferinţelor auto în 2024 şi tendinţele care vor modela piaţa în 2025
Studiu Kantar România: Buget de 3.116 lei pregătit de românii pentru Black Friday 2024
Studiu Kantar România: Buget de 3.116 lei pregătit de românii pentru Black Friday 2024
Meteorologii au reactualizat prognoza meteo pentru următoarele 4 săptămâni. Gerul cuprinde România
Meteorologii au reactualizat prognoza meteo pentru următoarele 4 săptămâni. Gerul cuprinde România
Echipamente noi pentru Armata Română. Angel Tîlvăr anunță decizii majore în Guvern
Echipamente noi pentru Armata Română. Angel Tîlvăr anunță decizii majore în Guvern
Se dau 1000 de euro pentru fiecare român. Guvernul anunță cum se pot primi banii
Se dau 1000 de euro pentru fiecare român. Guvernul anunță cum se pot primi banii
Meteo 5-8 noiembrie. Se răcește radical vremea. Zonele în care vor fi și -8 grade
Meteo 5-8 noiembrie. Se răcește radical vremea. Zonele în care vor fi și -8 grade