- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Știri interne

O nouă obligație pentru românii care vând terenuri. Ce prevede legea tranzacțiilor în 2024

07 Sep, 17:22 • Bumbeneci Diana
Românii care vând terenuri se lovesc de noi reguli. Se schimbă legea tranzacțiilor în 2024.
O nouă obligație pentru românii care vând terenuri. Ce prevede legea tranzacțiilor în 2024

Procedura prin care terenurile agricole în extravilan se pot vinde este diferită de la an la an. Aceasta este reglementată de Legea nr. 17/2014, document ce suferă noi modificări. Legea definește cerințele și etapele necesare pentru efectuarea acestei tranzacții.

Cum vinzi un teren agricol în România

Procedura de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan este reglementată de Legea nr. 17/2014, care stabilește condițiile și pașii necesari pentru realizarea acesteia. Iată detaliile complete ale procedurii:

Reglementări Generale

– Legea Aplicabilă: Legea nr. 17/2014 reglementează vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan.
– Condiții: Înstrăinarea terenurilor agricole se face cu respectarea condițiilor de fond și formă prevăzute de Codul civil și dreptului de preempțiune, la același preț și în aceleași condiții ca cele din ofertă.

Citește și: Noi polițe de asigurare pentru toți românii care dețin un teren. Anunțul momentului în România

Inițierea Procedurii de Vânzare

1. Cererea de Vânzare: Proprietarul terenului trebuie să depună o cerere la primăria unității administrativ-teritoriale unde se află terenul. Cererea trebuie însoțită de oferta de vânzare și documentele care dovedesc dreptul de proprietate.
2. Afișare Oferta: Primăria este obligată să afișeze oferta de vânzare timp de 45 de zile lucrătoare la sediul său și pe site-ul propriu, în termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
3. Transmiterea Dosarului: Primăria va transmite dosarul cererii către structurile centrale și teritoriale competente, precum și Agenția Domeniilor Statului, în termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrare. Dosarul trebuie să includă lista preemptorilor și copiile cererii de afișare și ale documentelor justificative.

Publicarea Ofertei
1. Structuri Centrale și Teritoriale: Aceste structuri au obligația de a publica oferta de vânzare pe site-urile lor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea dosarului. Oferta trebuie să rămână afișată timp de 15 zile consecutive.

Notificarea Preemptorilor

1. Termen de Notificare: Primăria trebuie să notifice titularii dreptului de preempțiune în termen de 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. Notificarea se face la domiciliul, reședința sau sediul acestora, sau prin afișare la sediul primăriei sau pe site-ul primăriei, în cazul în care titularii nu pot fi contactați direct.

2. Categorii de Preemptori:
– Preemptori de rang I: Coproprietarii, soții, rudele până la gradul al treilea și afinii până la gradul al treilea.
– Preemptori de rang II: Proprietarii investițiilor agricole (cultura pomilor, viță-de-vie, hamei, irigații private) și arendașii.
– Preemptori de rang III: Proprietarii și/sau arendașii terenurilor agricole vecine.
– Preemptori de rang IV: Tinerii fermieri.
– Preemptori de rang V: Academia de Științe Agricole și Silvice „Gheorghe Ionescu-Șișești” și unități de cercetare-dezvoltare din domeniul agricol, silvic, și industrial.
– Preemptori de rang VI: Persoane fizice cu domiciliul/reședința în unitățile administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau în unități vecine.
– Preemptori de rang VII: Statul român, prin Agenția Domeniilor Statului.

teren
teren

Manifestarea Intenției de Cumpărare

– Termen: Preemptorii au 45 de zile de la afișarea ofertei pentru a-și exprima în scris intenția de cumpărare. Intenția trebuie înregistrată la primăria unde a fost afișată oferta.
– Transmiterea Acceptării: Primăria are obligația să transmită structurii centrale și structurilor teritoriale datele de identificare ale preemptorilor care au acceptat oferta, în termen de 3 zile lucrătoare de la înregistrarea acceptării.

Vânzarea Terenului
1. Lipsa Ofertelor de Cumpărare: Dacă nu există oferte de cumpărare din partea preemptorilor în termenul de 45 de zile lucrătoare, vânzarea terenului devine liberă, cu respectarea prețului și condițiilor din oferta inițială.

2. Condiții pentru Persoane Fizice:
– Domiciliul în România de cel puțin 5 ani înainte de înregistrarea ofertei.
– Activități agricole în România de cel puțin 5 ani anterior ofertei.
– Înregistrare fiscală în România de minimum 5 ani.

3. Condiții pentru Persoane Juridice:
– Sediul social și/sau sediul secundar în România de cel puțin 5 ani.
– Activități agricole în România de cel puțin 5 ani.
– Venit din activități agricole de minimum 75% din venitul total în ultimii 5 ani.
– Asociații/acționari cu domiciliul în România de cel puțin 5 ani înainte de înregistrarea ofertei.

Validitatea Vânzării

– Preț și Condiții: Vânzarea nu poate fi efectuată la un preț mai mic sau în condiții mai avantajoase decât cele din ofertă și fără respectarea legii, altfel contractul este nul.

– Aviz: Vânzarea terenului necesită obținerea unui aviz final de la structurile teritoriale pentru terenuri de până la 30 ha inclusiv, și de la structura centrală pentru terenuri de peste 30 ha.

Sancțiuni

– Nulitatea Absolută: Vânzările efectuate cu încălcarea dreptului de preempțiune sau fără avizele necesare sunt nule.
– Răspunderea Administrativă și Contravențională: Încălcarea dispozițiilor legii poate atrage sancțiuni administrative și contravenționale, conform articolului 13 din Legea nr. 17/2014.

Vezi și: 2024 – an strategic pentru dezvoltatorii imobiliari. Cum se consolidează portofoliile de terenuri

Urmărește Daily Business pe Google News
Într-o mare de oameni care merg în direcții simple, seci sau poate chiar absurde, o lume grăbită și gata mereu să alerge pentru îndeplinirea unui scop, eu am ales să mă opresc în loc și să ... citește mai mult
Alte articole
Reduceri la Lidl de Black Friday! Televizoare și aspiratoare la prețuri irezistibile. Românii se grăbesc să prindă cele mai bune oferte
Reduceri la Lidl de Black Friday! Televizoare și aspiratoare la prețuri irezistibile. Românii se grăbesc ...
Românii cu bani la saltea, în pericol! Experții avertizează că pot pierde economiile peste noapte!
Românii cu bani la saltea, în pericol! Experții avertizează că pot pierde economiile peste noapte!
Prețul uleiului de măsline premium, prăbușit! Reduceri masive de până la 2 euro pe litru datorită recoltei globale abundente
Prețul uleiului de măsline premium, prăbușit! Reduceri masive de până la 2 euro pe litru datorită ...
BNR lansează o nouă monedă de aur, ce comemorează Operațiunea „Neptun”, de salvare a Tezaurului României
BNR lansează o nouă monedă de aur, ce comemorează Operațiunea „Neptun”, de salvare a Tezaurului ...
Vești bune pentru români! Nemții oferă 400 de locuri de muncă într-un oraș din România
Vești bune pentru români! Nemții oferă 400 de locuri de muncă într-un oraș din România
Schimbare majoră, la orizont! Semnale pozitive pentru aderarea României și Bulgariei la spațiul Schengen terestru
Schimbare majoră, la orizont! Semnale pozitive pentru aderarea României și Bulgariei la spațiul Schengen ...
Cardul pentru tineret. Ce beneficii aduce şi când va fi lansat
Cardul pentru tineret. Ce beneficii aduce şi când va fi lansat
Percheziții la sediul Netflix din Europa! Compania, acuzată de fraudă fiscală și muncă nedeclarată!
Percheziții la sediul Netflix din Europa! Compania, acuzată de fraudă fiscală și muncă nedeclarată!
Auchan face disponibilizări. Peste 2.400 de angajați vor rămâne fără locuri de muncă: „Va lăsa multe familii în dificultate”
Auchan face disponibilizări. Peste 2.400 de angajați vor rămâne fără locuri de muncă: „Va lăsa ...
Amenzi anulate! Cei care plătesc rovinieta în 24 de ore scapă de penalizări
Amenzi anulate! Cei care plătesc rovinieta în 24 de ore scapă de penalizări
Elevii din Constanța revoluționează tehnologia. Au creat o nouă aplicație AI recunoscută pe plan internațional!
Elevii din Constanța revoluționează tehnologia. Au creat o nouă aplicație AI recunoscută pe plan ...
Guvernul oferă ajutoare financiare de Crăciun. Pensionarii și persoanele vulnerabile primesc 125 de lei
Guvernul oferă ajutoare financiare de Crăciun. Pensionarii și persoanele vulnerabile primesc 125 de ...
Supermarketul cu produse la un leu cucerește România! Vine cu reduceri irezistibile!
Supermarketul cu produse la un leu cucerește România! Vine cu reduceri irezistibile!
Disneyland, considerat cel mai fericit loc de pe Pământ. Cât costă o zi de acces, la cel din Paris, în 2024
Disneyland, considerat cel mai fericit loc de pe Pământ. Cât costă o zi de acces, la cel din Paris, ...
România, expusă riscului de tsunami! Avertisment alarmant din partea experților
România, expusă riscului de tsunami! Avertisment alarmant din partea experților
Criză energetică iminentă. Prețurile la energie explodează din nou, pe fondul avariilor și importurilor de urgență din Ungaria și Bulgaria
Criză energetică iminentă. Prețurile la energie explodează din nou, pe fondul avariilor și importurilor ...
România intră în Programul Visa Waiver. Călătorii în SUA fără viză!
România intră în Programul Visa Waiver. Călătorii în SUA fără viză!
Lovitură pentru românii cu contracte de asigurare socială! Noua Lege a Pensiilor aduce schimbări majore. Ce trebuie să știe toți cei afectați
Lovitură pentru românii cu contracte de asigurare socială! Noua Lege a Pensiilor aduce schimbări ...