- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Știri interne

O nouă obligație pentru românii care vând terenuri. Ce prevede legea tranzacțiilor în 2024

07 Sep, 17:22 • Bumbeneci Diana
Românii care vând terenuri se lovesc de noi reguli. Se schimbă legea tranzacțiilor în 2024.
O nouă obligație pentru românii care vând terenuri. Ce prevede legea tranzacțiilor în 2024

Procedura prin care terenurile agricole în extravilan se pot vinde este diferită de la an la an. Aceasta este reglementată de Legea nr. 17/2014, document ce suferă noi modificări. Legea definește cerințele și etapele necesare pentru efectuarea acestei tranzacții.

Cum vinzi un teren agricol în România

Procedura de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan este reglementată de Legea nr. 17/2014, care stabilește condițiile și pașii necesari pentru realizarea acesteia. Iată detaliile complete ale procedurii:

Reglementări Generale

– Legea Aplicabilă: Legea nr. 17/2014 reglementează vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan.
– Condiții: Înstrăinarea terenurilor agricole se face cu respectarea condițiilor de fond și formă prevăzute de Codul civil și dreptului de preempțiune, la același preț și în aceleași condiții ca cele din ofertă.

Citește și: Noi polițe de asigurare pentru toți românii care dețin un teren. Anunțul momentului în România

Inițierea Procedurii de Vânzare

1. Cererea de Vânzare: Proprietarul terenului trebuie să depună o cerere la primăria unității administrativ-teritoriale unde se află terenul. Cererea trebuie însoțită de oferta de vânzare și documentele care dovedesc dreptul de proprietate.
2. Afișare Oferta: Primăria este obligată să afișeze oferta de vânzare timp de 45 de zile lucrătoare la sediul său și pe site-ul propriu, în termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
3. Transmiterea Dosarului: Primăria va transmite dosarul cererii către structurile centrale și teritoriale competente, precum și Agenția Domeniilor Statului, în termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrare. Dosarul trebuie să includă lista preemptorilor și copiile cererii de afișare și ale documentelor justificative.

Publicarea Ofertei
1. Structuri Centrale și Teritoriale: Aceste structuri au obligația de a publica oferta de vânzare pe site-urile lor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea dosarului. Oferta trebuie să rămână afișată timp de 15 zile consecutive.

Notificarea Preemptorilor

1. Termen de Notificare: Primăria trebuie să notifice titularii dreptului de preempțiune în termen de 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. Notificarea se face la domiciliul, reședința sau sediul acestora, sau prin afișare la sediul primăriei sau pe site-ul primăriei, în cazul în care titularii nu pot fi contactați direct.

2. Categorii de Preemptori:
– Preemptori de rang I: Coproprietarii, soții, rudele până la gradul al treilea și afinii până la gradul al treilea.
– Preemptori de rang II: Proprietarii investițiilor agricole (cultura pomilor, viță-de-vie, hamei, irigații private) și arendașii.
– Preemptori de rang III: Proprietarii și/sau arendașii terenurilor agricole vecine.
– Preemptori de rang IV: Tinerii fermieri.
– Preemptori de rang V: Academia de Științe Agricole și Silvice „Gheorghe Ionescu-Șișești” și unități de cercetare-dezvoltare din domeniul agricol, silvic, și industrial.
– Preemptori de rang VI: Persoane fizice cu domiciliul/reședința în unitățile administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau în unități vecine.
– Preemptori de rang VII: Statul român, prin Agenția Domeniilor Statului.

teren
teren

Manifestarea Intenției de Cumpărare

– Termen: Preemptorii au 45 de zile de la afișarea ofertei pentru a-și exprima în scris intenția de cumpărare. Intenția trebuie înregistrată la primăria unde a fost afișată oferta.
– Transmiterea Acceptării: Primăria are obligația să transmită structurii centrale și structurilor teritoriale datele de identificare ale preemptorilor care au acceptat oferta, în termen de 3 zile lucrătoare de la înregistrarea acceptării.

Vânzarea Terenului
1. Lipsa Ofertelor de Cumpărare: Dacă nu există oferte de cumpărare din partea preemptorilor în termenul de 45 de zile lucrătoare, vânzarea terenului devine liberă, cu respectarea prețului și condițiilor din oferta inițială.

2. Condiții pentru Persoane Fizice:
– Domiciliul în România de cel puțin 5 ani înainte de înregistrarea ofertei.
– Activități agricole în România de cel puțin 5 ani anterior ofertei.
– Înregistrare fiscală în România de minimum 5 ani.

3. Condiții pentru Persoane Juridice:
– Sediul social și/sau sediul secundar în România de cel puțin 5 ani.
– Activități agricole în România de cel puțin 5 ani.
– Venit din activități agricole de minimum 75% din venitul total în ultimii 5 ani.
– Asociații/acționari cu domiciliul în România de cel puțin 5 ani înainte de înregistrarea ofertei.

Validitatea Vânzării

– Preț și Condiții: Vânzarea nu poate fi efectuată la un preț mai mic sau în condiții mai avantajoase decât cele din ofertă și fără respectarea legii, altfel contractul este nul.

– Aviz: Vânzarea terenului necesită obținerea unui aviz final de la structurile teritoriale pentru terenuri de până la 30 ha inclusiv, și de la structura centrală pentru terenuri de peste 30 ha.

Sancțiuni

– Nulitatea Absolută: Vânzările efectuate cu încălcarea dreptului de preempțiune sau fără avizele necesare sunt nule.
– Răspunderea Administrativă și Contravențională: Încălcarea dispozițiilor legii poate atrage sancțiuni administrative și contravenționale, conform articolului 13 din Legea nr. 17/2014.

Vezi și: 2024 – an strategic pentru dezvoltatorii imobiliari. Cum se consolidează portofoliile de terenuri

Urmărește Daily Business pe Google News
Într-o mare de oameni care merg în direcții simple, seci sau poate chiar absurde, o lume grăbită și gata mereu să alerge pentru îndeplinirea unui scop, eu am ales să mă opresc în loc și să ... citește mai mult
Alte articole
Noua centrală pe gaz de la Iernut va fi finalizată în mai 2025, anunță ministerul Energiei
Noua centrală pe gaz de la Iernut va fi finalizată în mai 2025, anunță ministerul Energiei
Avizul obligatoriu pentru proprietarii de terenuri. Actul fără care nu pot vinde
Avizul obligatoriu pentru proprietarii de terenuri. Actul fără care nu pot vinde
Altex dă lovitura! Noua strategie care va schimba complet piața electrocasnicelor!
Altex dă lovitura! Noua strategie care va schimba complet piața electrocasnicelor!
Dispar plățile cu cardul în România? Metoda care ia avânt în băncile din țara noastră: „Oamenii s-au obișnuit”
Dispar plățile cu cardul în România? Metoda care ia avânt în băncile din țara noastră: „Oamenii ...
Ce riscă persoanele care deschid sau consumă produse din supermarket, înainte să le plătească, în 2024: „Am fost amenințat cu poliția”. Un avocat lămurește această situație
Ce riscă persoanele care deschid sau consumă produse din supermarket, înainte să le plătească, ...
Invenția genială a elevilor din Timișoara care ar putea schimba circulația pietonilor. Cum au atras atenția autorităților din România
Invenția genială a elevilor din Timișoara care ar putea schimba circulația pietonilor. Cum au atras ...
Românii iau cu asalt Kaufland! Produsele la 5 și 10 lei dispar rapid de pe rafturi. Oferta momentului care a stârnit nebunia!
Românii iau cu asalt Kaufland! Produsele la 5 și 10 lei dispar rapid de pe rafturi. Oferta momentului ...
Câți bani poți scoate de la bancomat. Limita ascunsă impusă de bănci despre care nimeni nu vorbește
Câți bani poți scoate de la bancomat. Limita ascunsă impusă de bănci despre care nimeni nu vorbește
Serverele RAR au picat. Activitatea cu publicul a fost suspendată
Serverele RAR au picat. Activitatea cu publicul a fost suspendată
Schengen: România primește undă verde de la Austria, dar o altă țară UE ne blochează drumul!
Schengen: România primește undă verde de la Austria, dar o altă țară UE ne blochează drumul!
Românii care stau la bloc și au animale de companie riscă amenzi uriașe. În ce condiții se dau sancțiunile
Românii care stau la bloc și au animale de companie riscă amenzi uriașe. În ce condiții se dau ...
Anunţul lui Mugur Isărescu privind inflaţia. Românii trebuie să se pregătească de un nou val de creşteri ale preţurilor
Anunţul lui Mugur Isărescu privind inflaţia. Românii trebuie să se pregătească de un nou val de ...
Marcel Ciolacu, vești bune pentru români: Prelungim plafonarea preţurilor la energie şi gaze
Marcel Ciolacu, vești bune pentru români: Prelungim plafonarea preţurilor la energie şi gaze
Vacanțe la jumătate de preț la Târgul de Turism 2024 al României. Cum arată topul ofertelor
Vacanțe la jumătate de preț la Târgul de Turism 2024 al României. Cum arată topul ofertelor
Școala de șoferi s-ar putea ieftini. Guvernul vine cu vești bune pentru cei care vor să dea de permis
Școala de șoferi s-ar putea ieftini. Guvernul vine cu vești bune pentru cei care vor să dea de permis
Doar 19.000 de persoane și firme din peste 100.000 care au solicitat ștergerea unor datorii au beneficiat de amnistia fiscală. Cât a încasat ANAF din datoriile vechi
Doar 19.000 de persoane și firme din peste 100.000 care au solicitat ștergerea unor datorii au beneficiat ...
Dacia Sandero, cea mai vândută mașină în Europa. Dacia Duster este pe locul 13
Dacia Sandero, cea mai vândută mașină în Europa. Dacia Duster este pe locul 13
Benzina şi motorina se scumpesc din nou. Preţul carburanţilor, 21 noiembrie 2024
Benzina şi motorina se scumpesc din nou. Preţul carburanţilor, 21 noiembrie 2024